Nähe Mittellandkanal: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Hinrichsring!

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Kapitalanlage in zentraler Lage? Dann sollten Sie sich diese 1-Zimmer-Wohnung im Hinrichsring genauer ansehen. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Wohnkomplexes und bietet Ihnen eine Wohnfläche von 38 m².

Die Wohnung ist ideal geschnitten und verfügt über ein Wohn- und Schlafzimmer, sowie eine Küchennische und ein Badezimmer. Dank der großen Fensterfronten sind die Räume lichtdurchflutet und freundlich gestaltet. Ein absoultes Highlight der Wohnung ist der Balkon.

Der Hinrichsring befindet sich in bester Lage, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die monatliche Miete beträgt 340,00 € kalt.

Für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer lohnenden Investition in Hannover sind, kann diese Wohnung ein interessantes Objekt sein. Die Location direkt am Mittellandkanal von Hannover, gut ausgebaute Infrastruktur und der moderate Preis machen die Wohnung zu einer begehrten Investitionsmöglichkeit. Einige Sanierungsmaßnahmen sind notwendig, um das volle Potential der Wohnung zu entfalten. Die Ausstattung kann komplett erneuert und modernisiert werden, um eine zeitgemäße Wohlfühlatmosphäre zu erschaffen. Mit diesen Schritten lässt sich der Wert der Wohnung langfristig steigern.

# Ausstattung
- 1 Zimmer
- 38 m² Wohnfläche
- Balkon
- 1. Etage
- Personenaufzug
- Keller
- vermietet für 340,00 € kalt

Käuferprovision: Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße im Lister Hinrichsring und quasi in erster Reihe direkt am Mittellandkanal.

Sie können von dieser Wohnung bequem zu Fuß alles erreichen, was Sie benötigen. Bushaltestellen, Ärzte, Lebensmittelmärkte und vieles mehr ist nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Die belebte Podbielskistraße ist eine der Hauptverkehrsadern Hannovers und in ein paar Minuten auch zu Fuß, erreichbar. Von dort gelangen Sie mit der Stadtbahn direkt in die Innenstadt.
Vom Hinrichsring erreichen Sie in 5 Gehminuten die U-Bahnhaltestelle Spannhagengarten oder optional auch die Buslinie 133, die quasi nur einen Steinwurf entfernt ist.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 78.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.

**Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!**

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Can Islev aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 78 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-09-27
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HR15AW94