NÄHE AHRENSBURG- EFH AM FELDRAND * KELLER * DOPPELGARAGE, NEUE FENSTER! (HAMMOOR)

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem insgesamt ca. 1.140 m² nach Süd-Westen ausgerichtetem Grundstück in Feldrandlage. Die Immobilie präsentiert sich bereits mit dreifach verglasten Holzfenstern aus 2014, einer Einbauküche aus ca. 2006, einem mediterranen Vollbad mit übergroßen Veluxfenstern aus ca. 2006, einem Gäste-WC aus 2005 sowie eine Doppelgarage. Das Haus ist voll unterkellert. Auch wenn bereits einige Modernisierungen stattgefunden haben, muss selbstverständlich bei einer gebrauchten Immobilie auch immer noch etwas getan werden.

Überzeugen Sie sich jetzt in einer persönlichen Besichtigung!

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Tobias Nollert
Telefon: 04532 - 9748951
E-Mail: buerorosenbauer-immobilien.com

# Ausstattung
- Großzügiger Wohn/-Essbereich mit Kaminofen aus ca. 2006 und Zugang zur Terrasse/Garten
- Doppelgarage mit elektrischen Toren
- Dreifach verglaste Holzfenster aus ca. 2014! (nur noch 3 ältere Fenster vorhanden)
- Süd/West Grundstück mit vielen Anpflanzungen und schönem Baumbestand
- Funktionsküche aus 2006 mit E-Geräten
- Neues Vollbad aus 2006 mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper, freistehende Wanne möglich
- Übergroße Veluxfenster im Vollbad aus ca. 2014
- Solaranlage auf dem Dach möglich
- Glasfaseranschluss ist vorhanden, TV Satellitenschüssel
- Neues Gäste WC mit Dusche im Erdgeschoss aus ca. BJ. 2005
- Flur und Küche mediteran, diagonal gefliest
- Riemchenparkett im Wohnzimmer
- Loggia und Balkon im Obergeschoss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort möglich
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Für Käufer und Verkäufer gleichermaßen 3,5% auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1140 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Hammoor befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Bargteheide und hat direkten Autobahnanschluss Richtung Lübeck und Hamburg. Das Einfamilienhaus steht in Feldrandlage.

# Sonstiges
Als regionaler Makler sprechen wir für Sie sowohl eigene, bankgeprüfte Käufer als auch eine sehr große, zusätzliche Zielgruppe auf dem Immobilienmarkt mit unseren Immobilienangeboten an. Sprechen Sie zuerst mit uns, wenn Sie besser und sicher verkaufen möchten.

Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - auch für Sie! Rosenbauer Immobilien zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2014-2023.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 161.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-02-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 00351_4