Nachhaltiges Wohnen mit Top Ausstattung!

# Objektbeschreibung
Im Herzen eines familienfreundlichen und beliebten Wohngebiets von Lauchringen befindet sich dieses schicke Einfamilienhaus.
2012 in Massivbauweise vom hiesigen Bauunternehmer erstellt, bleiben hier keine Wünsche offen.
Ein durchdachter Grundriss, der mit seiner Großzügigkeit besticht sowie die nachhaltige Haustechnik überzeugen sofort.
Ihnen stehen hier zur Verfügung:
Erdgeschoss: Offene Wohnküche mit Speisekammer, Kücheninsel mit Blick zum Essbereich, Zugang zur überdachten Terrasse, gemütlicher Wohnbereich mit Eichenparkett, kombiniert mit einem schicken Holzofen; Gäste-WC, schicke Garderobe (ca. 1 Jahr alt), Hauswirtschafts- und Heizraum, Abstellraum unter Treppe
Dachgeschoss: drei großzügige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein Arbeits- oder Gästezimmer, Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie Badewanne und WC
Zugang zum Dachspeicher (ca. 1,40 m Höhe im Dachspitz)

Das Haus wird über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt, kombiniert mit einer Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Vor zwei Jahren wurde dieses System durch eine Photovoltaikanlage (13 kWp) mit Wallbox ergänzt.
Selbstverständlich ist diese praktisch im vorhandenen Carport angebracht. Des weiteren befindet sich auf dem Grundstück eine Garage mit dahinterliegendem Abstellraum (Werkstatt). Das Gartenhaus bleibt natürlich auch stehen.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Einbauküche mit Kücheninsel und Arbeitsplatte aus Stein
* Parkettboden Eiche
* Fußbodenheizung
* Kaminofen mit Glasscheibe
* überall elektrische Jalousien
* Insektenschutzgitter bei allen Schlaf- und Wohnzimmern
* Terrasse mit Glasüberdachung
* Gäste-WC
* neue Garderobe
* begehbare Dusche
* Wäscheabwurf vom Badezimmer in den Waschraum
* Wallbox mit Überschussladen
* 5 m³ Zisterne mit Pumpe und Überlauf aus Dachwasser


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,00 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,52 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,00 %.

Grundstücksfläche: ca. 595 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Unterlauchringen.
Mit der hier geltenden 30er Zone stört Sie hier so gut wie kein Durchgangsverkehr.

Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf, ebenso Ärzte und Therapeuten. Verschiedene Kindergärten, eine Grund- und eine Werkrealschule sorgen für eine gute Betreuung Ihrer Kinder.
In Lauchringen mündet die B 314 von der Bundesautobahn A 81 kommend, in die B 34 (Richtung Schaffhausen) bzw. L 163 (Richtung Basel).
Lauchringen besitzt zwei Stationen an der Hochrheinbahn, vom Bahnhof Lauchringen zweigt die Wutachtalbahn ab.

Entfernung Bushaltestelle: ca. 800 Meter
Entfernung zum Bahnhof West: ca. 500 Meter
Entfernung zum Bahnhof Oberlauchringen: ca. 1,5 km
Entfernung zur Kreisstadt Waldshut-Tiengen: ca. 10 Minuten mit dem Auto
Entfernung nach Zürich: ca. 50 Minuten mit dem Auto
Entfernung nach Basel: ca. 1 Stunde mit dem Auto/Bahn

# Sonstiges
1 x Garage, 1 x Carport

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 20.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 07.05.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 124338