Nach dem Abriss ist vor dem Einzug! - Sieben moderne und barrierefreie Wohnungen zu verkaufen!
276.000 €
- Wohnfläche 86 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2023
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das in 42,5 cm Ziegel-Massivbauweise errichtete Gebäude mit sieben modernen, barrierefreien Eigentumswohnungen erfüllt den Energiestandard „KfW-Effizienzhaus 55 EE“ . Durch den vom Keller bis in das Dachgeschoss vorhandenen Aufzug sind die Wohnungen barrierefrei zu erreichen und somit auch für ältere Mitbewohner sehr gut geeignet. Durch den Nahwärmeanschluss in Verbindung mit der sehr hochwertigen Massivbauweise werden auch in Zukunft die Heizkosten bezahlbar bleiben.
Durch die Verwendung moderner und hochwertiger Baumaterialien sowie einer durchdachten Grundrissgestaltung bieten die Wohnungen Familien, Paaren, Singles sowie durch einen Aufzug bis in den Keller, auch eine für Senioren geeignete Wohnmöglichkeit. Auch für Kapitalanleger ist hier eine Investition in die Zukunft interessant.
Die sieben Wohnungen mit jeweils drei Zimmern und Wohnflächen zwischen 80 m² und 90 m² verfügen alle über eine große Terrasse oder einen sonnigen Balkon und zu jeder Wohnung gehört im Kellergeschoss ein eigenes Kellerabteil mit Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine und Trockner.
Die gut geplanten und durchdachten Wohnungen mit großen und hellen Wohn- und Essbereichen sowie offener Küche laden zum Entspannen und Genießen ein.
Großzügige Wohnräume, gelungene architektonische Details und attraktive Tageslichtbäder machen das Wohnen zum Erlebnis.
Die Tageslichtbäder im Erd- und Obergeschoss werden mit WC, Waschbecken, Badewanne und ebenerdiger Dusche ausgestattet. Im Dachgeschoss wird auf ein Fenster und eine Badewanne verzichtet.
Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Nahwärmeanschluss. In den Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohlfühl-Raumklima. Es werden Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung eingebaut. Die Fenster erhalten bis auf die Dachflächenfenster alle elektrische Rollläden. Auch sonst wird auf eine hohe qualitative Bauausführung geachtet.
Durch sieben vorhandene KFZ-Stellplätze besteht die Möglichkeit, für je 7.500,00 €, einen von diesen zu erwerben.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- barrierefrei
Das Wichtigste in Kürze:
- KfW-Effizienzhaus 55 EE
- Massivbauweise in Ziegelmauerwerk (Außenmauern in 42,5 cm Wanddicke)
- Keller aus wasserundurchlässigen Stahlbeton erstellt
- Umweltfreundlicher Nahwärmeanschluss
- Fußbodenheizung
- Aufzug vom Keller bis in das Dachgeschoss
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Fenster in den Wohnbereichen (außer Dachflächenfenster) mit elektrischen Rollläden
- Provisionsfrei für den Käufer
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €
# Lagebeschreibung
Im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen liegt das schöne Örtchen Ostheim, zugehörig zur Gemeinde Westheim.
Durch die zentrale Lage zwischen Gunzenhausen (ca. 12 km) und Oettingen (ca. 11 km) haben Sie die Möglichkeit in kurzer Zeit mit dem PKW, über die Bundesstraße 466, die beiden größeren Städte zu erreichen. Auch Weißenburg, Treuchtlingen und Wassertrüdingen sind nicht weit entfernt.
Neben einem Kindergarten in Westheim sind weiterführende schulische Einrichtungen (Grund-, Mittel- und Realschule sowie Gymnasien) in Heidenheim (Grund- und Mittelschule) sowie in Gunzenhausen und in Oettingen vorhanden. Auch beruflich sind Ihnen in der Region viele Möglichkeiten gegeben.
Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist ebenfalls gesorgt.
Viele Rad- und Wanderwege umgeben Ostheim über die man auch die schöne Spielburg in Spielberg erreichen kann. Hier bietet sich ein wunderschöner Weitblick über die ganze Gegend. An heißen Sommertagen bieten das Freibad in Gunzenhausen, sowie das Naturbad "Wörnitz-Freibad" Abkühlung. Ebenso können Sie auch dem Altmühl- oder Brombachsee einen Besuch abstatten.
In den kälteren Jahreszeiten lassen sich ein Kino- oder Museumsbesuch verwirklichen.
Auch Kulinarisch lassen Ihnen Oettingen und Gunzenhausen keine Wünsche offen. Italienische, griechische oder deutsche Küche stehen Ihnen unter anderem zur Auswahl.
Für weitere Reisen, bietet Ihnen die B466 die Anbindung an die ca. 40 km entfernten Autobahnen A6 und A7. Für die bequeme Reise mit der Bahn, sind viele Anbindungen über den Bahnhof in Gunzenhausen und Öttingen gegeben.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/098-098/010017-Wohnung 05
Rechtliche Angaben
Firma: Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Marktplatz 43
PLZ/Ort: D-91710 Gunzenhausen
Telefon: 09831 57-0
Fax: 09831 57-2339
E-Mail: info@sparkasse-gunzenhausen.de
Homepage: www.sparkasse-gunzenhausen.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.