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Virtueller
Rundgang
Müllers Tanzpalast - denkmalgeschützter Jugendstil mit Sonder AFA
VB
- Art Kaufen
- Fläche 3.370 m²
- Baujahr 1837
- Provision Provisionsfrei
- Parkplätze vorhanden
- Denkmalobjekt
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
DIE IMMOBILIE
Historisches Hotel und Gasthof mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in fleißige Hände zu vermitteln. "Müllers Tanzpalast" ist einer der wenigen erhaltenen Traditionsgasthöfe in Sachsen mit einem großen Tanzsaal aus der guten alten Zeit. Der Gasthof ist von ortsgeschichtlicher und baugeschichtlicher Bedeutung. Er besitzt überregionalen Erinnerungs- und Seltenheitswert.
Hier ist noch die Sonder-AFA & Leader-Förderung möglich. Die Sonderabschreibung nach "§ 7i Erhöhte Absetzungen bei Baudenkmalen" ist noch möglich. Diese wurden laut Verkäufer bisher noch nicht in Anspruch genommen.
Hauptgebäude
Vielseitig nutzbar als kleines Hotel, B&B, Café, Restaurant, Imbiss, Büro- bzw. Gewerbeflächen, Verkaufsladen, Bäckerei und mehr. Es besteht auch die Möglichkeit, verschiedene Wohnungen unterschiedlicher Größe einzurichten.
Denkmalbeschreibung: Gasthaus 1836/1837, tiefgreifender Umbau um 1920: dreigeschossig, massiv, verputzt (originale Putzgliederung), Krüppelwalmdach mit Biberschwanzdeckung, mittelrisalitartiger zentraler Turm (auf polygonalem Grundriss mit konkav abgefasten Ecken) mit abgeknicktem Glockendach (Schieferdeckung) und großem Knauf (Kugel aus Kupfer mit Leuchtschriftkasten) und Fledermausgauben, zwei originale zweiflügelige Eingangstüren mit verglasten Türfeldern mit Oberlicht und Bleiglas, innen originale Türen und Fußbodenfliesen, Erdgeschoss genutet, zum Teil Lisenengliederung, Tür- und Fensterfaschen und Sohlbänke in Art déco ornamentiert.
Gebäude 2
Der eindrucksvolle Jugendstil-Ballsaal erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Raum für ein Tanzcafé mit Bäckerei, kleine Ausstellungen und Vernissagen oder für andere Nutzungen.
Denkmalbeschreibung: Saal 1910, das originale Schwingparkett im Saal ist technisches Denkmal, originale Türen, Schwingboden aus Eiche (Seltenheitswert), Licht der 1000 Sterne (Diskokugel) mit geschliffenen Gläsern und ungeschliffenen Spiegelflächen dazwischen (vermutlich Mitarbeit/Initiative durch Wilhelm Ostwald), Bühnenvorhang 1910, Orchesterempore
an rückwärtiger Traufseite Dekoration und Schwingboden sowie „Licht der 1000 Sterne“ (Vorläufer der Diskokugel) von 1926.
Gebäude 3
Hier wurde ein Teil der ehemaligen Kegelbahn zu einer 160 m² großen Wohnung umgebaut. Zwei Kegelbahnen sind noch vorhanden.
Denkmalbeschreibung: Saalanbau: langgestreckter Bau mit flachem Satteldach, geschnitzte Sparrenköpfe, zweigeschossig mit teilweise eingeschossig mit Drempel, Erdgeschoss große Korbbogenfenster, originale Holzfenster, erstes Obergeschoss flacher Kastenerker
Gebäude 4
Eine große Scheune, die zwar noch saniert werden muss, aber es sind bereits Genehmigungen für Wohnungen und ein Café oder Restaurant vorhanden.
Die künftige Nutzung
• Seminarzentrum mit Übernachtung – Bieten Sie Ihren Seminarteilnehmern eine gediegene Übernachtung mit Spa, Sport und leichter Gastronomie an.
• Seniorenzentrum und betreutes Wohnen mit Veranstaltungssaal - aufgrund des schlechten Bauzustandes des Treppenhaueses muss dieses rückwärtig neu hergestellt werden. In diesem Zusammenhang kann das Wohnhaus barrierefrei gemacht werden. Der Veranstaltungssaal kann als Tagespflege und Aufenthalt dienen oder wird zeitweise an Gemeinden, Museen oder anderweitig vermietet
• Therapiezentrum für Jugendliche – Personalwohnungen und Geschäftsräume im Vorderhaus, der Therapieraum und Zimmer der Patienten im Ballsaal
• Exklusives Wohnen für Sammler – Wohnen im Ballsaal, das kann nicht jeder von sich behaupten! Sie sind Sammler von Oldtimern, historischen Maschinen oder Musikinstrumenten? Leben Sie mit Ihrer Leidenschaft in einmaligen Ambiente. Das Vorderhaus saniert man zur Vermietung, es ist ideal für Familien.
• Wohncommunity – Wohnen und Arbeiten in Gemeinschaft mit Freizeitpotential. Wohnen Sie im Vorderhaus, in der ehemaligen Scheune und arbeiten Sie im geschickt aufgeteilten „Müllers Tanzpalast“.
Aber auch andere Nutzungskonzepte sind unter denkmalrechtlichen Bedingungen darstellbar.
Das Grundstück verfügt über etwa 40 Parkplätze und liegt an der B 107 zwischen Leipzig und Dresden. Ein Bahnhof sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe verfügbar. Kindergarten, Grundschule und ein Supermarkt sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Ein detailierte Flächenaufstellung erhalten Sie auf Anfrage!!
# Weitere Angaben
Zimmer: 24
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Grundstücksfläche: ca. 3370 m²
Wohnfläche: ca. 600 m²
Kellerfläche: ca. 460,45 m²
# Lagebeschreibung
Großbothen ist eine Ortschaft in der Großen Kreisstadt Grimma im Landkreis Leipzig in Sachsen. Bis nach Grimma, Trebsen und Wurzen sind es nur wenige Minuten mit dem PKW bzw. mit dem Bus. Die A 14 verläuft nördlich der Gemeinde und ist in wenigen Kilometern über den Anschluss Grimma zu erreichen. Durch den Ort führt die B 107.
Die einstige Gemeinde Großbothen wurde 2010 aufgelöst und liegt westlich der Mulde zwischen Grimma im Norden und Colditz im Süden. Seit 2011 gehört dieser nördliche Ortsteil zur Stadt Grimma.
Großbothen ist dreiseitig von Waldgebieten umgeben. Der Ort gehört zum Verbundgebiet des Mitteldeutschen Verkehrsverbundes und ist durch die Regionalbus Leipzig mit einer PlusBus- sowie einer weiteren Regionalbuslinie und mit der Bahnstrecke Borsdorf–Coswig angebunden. Auf dem Abschnitt Großbothen–Grimma der Muldentalbahn befindet sich heute der Muldentalbahn-Radweg.
Ein Bahnhof sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe verfügbar. Kindergarten, Grundschule und ein Supermarkt sind ebenfalls im Ort vorhanden.Entfernungen:
Autobahn 9 km
Bus 0,4 km
Fernbahnhof 0,9 km
Grundschule 0,4 km
Gymnasium 6,5 km
Kindergaerten 1,1 km
Zentrum 0,1 km
# Sonstiges
Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Busch Immobilien GmbH erstellt worden und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf und die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1837
Anbieter-Objekt-ID: 1099
Rechtliche Angaben
++ Widerrufsbelehrung für Verbraucher ++
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen
Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des
Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns per:
Telefon: +49 341 2340223
Mobil: +49 178 3127714
E-Mail: info@busch-immobilien-leipzig.de
Anschrift: Busch Immobilien GmbH
Am Kellerberg 2
04349 Leipzig Plaußig-Portitz
mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax
oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die
Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
++ Muster-Widerrufsformular ++
Wenn Sie den mit uns geschlossenen Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular
wie folgt aus, und senden Sie es an uns zurück.
Busch Immobilien GmbH
Am Kellerberg 2
04349 Leipzig Plaußig-Portitz
Telefon: +49 341 2340223
Mobil: +49 178 3127714
E-Mail: info@busch-immobilien-leipzig.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (bitte entsprechendes stehen lassen / streichen) den von mir/uns (bitte entsprechendes stehen lassen /
streichen) abgeschlossenen Maklervertrag über die Erbringung der folgenden Maklerdienstleistung:
Maklerdienstleistung empfangen am:
Name des/der Verbraucher(s):
vollständige Anschrift des/der Verbraucher(s):
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Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s):
++ Folgen des Widerrufs ++
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir
von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen
ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses
Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe
Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es
sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall
werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen
soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil
der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts
hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen
im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen
entspricht.
++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts ++
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
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§1 Unsere Geschäftstätigkeit
1. Wir, die Firma Busch Immobilien GmbH, mit Sitz in 04349 Leipzig Plaußig-Portitz, Am Kellerberg 2, erbringen alle Dienste, Lieferungen und Leistungen, welche sich auf diese allgemeinen Geschäftsbedingungen beziehen. Unsere Geschäftsbedingungen gelten auch für alle künftigen Geschäftsverbindungen, auch wenn Sie nicht nochmals ausdrücklich vereinbart werden.
2. Abweichungen von diesen Geschäftsbedingungen sind nur dann wirksam, wenn sie von der Firma Busch Immobilien GmbH ausdrücklich schriftlich bestätigt werden. Von unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen insgesamt oder teilweise abweichende AGB des Kunden erkennen wir nicht an, es sei denn, wir haben diesen ausdrücklich schriftlich zugestimmt. Das betrifft auch mündliche Vertragsänderungen.
§2 Unsere Angebote
1. Alle Exposés, Angebote und diverse Mitteilungen per Fax und Email von der Firma Busch Immobilien GmbH sind ausschließlich für den persönlichen Gebrauch des jeweiligen Empfängers bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist ausdrücklich ausgeschlossen. Erfolgt eine unberechtigte Weitergabe durch den Empfänger, mittelbar oder unmittelbar, welche zu einem Kauf ,einer Vermietung oder zu einem wirtschaftlich gleichgestellten Vertrag führt, so ist der Empfänger schadenersatzpflichtig in Höhe der Provision, welche jeweils nach dem Kauf/Mietpreis zum Objekt ausgewiesen wird inklusive der jeweils gültigen gesetzlichen MwSt.
2. Alle Angebote der Firma Busch Immobilien GmbH sind freibleibend. Irrtümer, Auslassungen, Zwischenverkauf und Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
§3 Vorkenntnis von Angeboten
1. Alle von der Firma Busch Immobilien GmbH nachgewiesenen Objekte gelten als bisher unbekannt, wenn der Empfänger von Angeboten und Mitteilungen aus § 2 nicht binnen 10 Tagen unter Nennung des Voranbieters schriftlich Einspruch erhebt.
§4 Die Provision
1. Unsere Courtage beträgt den jeweils im Angebot ausgewiesenen Provisionssatz vom Gesamtkaufpreis bzw. Mietpreis zum Objekt inklusive der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer.
2. Die Provision/Courtage ist verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. dem rechtsgültigen Abschluss eines Mietvertrages.
3. Unsere Provisionssätze betragen 7,14 % vom Gesamtkaufpreis inklusive der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer bei Kaufobjekten. Bei Mietobjekten beträgt die Provision 2 Nettomonatskaltmieten zzgl. der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Regelsätze gelten im Allgemeinen, es sei denn in den, Angeboten ist eine andere Provisionshöhe ausgewiesen.
4. Werden andere Provisionshöhen zwischen den Parteien vereinbart, so bedürfen diese der Schriftform.
§5 Haftungsausschluss
1. Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Busch Immobilien GmbH erstellt wurden, und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen.
§6 Erfüllungsort und Gerichtsstand
1. Der Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Leipzig.
§7 Salvatorische Klausel
1. Sollte eine Bestimmung dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam oder nicht durchführbar sein, so soll das die Gültigkeit der allgemeinen Geschäftsbedingungen im übrigen nicht beeinträchtigen. Die Parteien sind verpflichtet, zusammenzuwirken, um die unwirksame oder nicht durchführbare Bestimmung durch eine wirksame oder durchführbare Bestimmung zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen Ergebnis der unwirksamen oder nicht durchführbaren Bestimmung möglichst nahe kommt.
Leipzig, Stand März 2023