Mü-Waldtrudering / Vermietet / KfW 40-Standard - Grundwasserwärmepumpe - Photovoltaik - Topqualität!
675.000 €
- Wohnfläche 47,91 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2023
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung!
Dieses wunderschöne, nachhaltige KfW-40-Effizienzhaus mit energiesparender Technologie und natürlichen Materialien wird Sie begeistern.
Mit massivem Ziegelmauerwerk, Eichenparkett- oder Eichendielenböden und Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen, bietet dieses Haus ein gesundes und gemütliches Raumklima.
Die Fenster mit 3-facher Isolierverglasung und elektrischen Rollläden schützen Sie vor Witterungseinflüssen und Lärm, während die eleganten Weißlack-Türen mit Edelstahlbeschlägen das moderne Design abrunden.
Die durchdachte Grundrissplanung wurde nach Wohlfühlaspekten und Funktionalität entwickelt und bietet Ihnen ein komfortables Wohnen auf höchstem Niveau.
Das Design-Bad und WC mit großformatigen Fliesen und Markensanitäreinrichtungen, darunter bodeneben geflieste Duschen, spülrandlose Toiletten und zeitgemäße Armaturen, schaffen eine luxuriöse Atmosphäre.
Die Wohnungseingangstür ist einbruchshemmend und mit Videosprechanlage ausgestattet, während die landschaftsgärtnerisch angelegten, gepflegten Privatgärten und die gemeinschaftliche Grünfläche mit Sitzgelegenheiten und Spielgeräten zum Entspannen und Spielen einladen.
Das Untergeschoss bietet abschließbare private Kellerabteile und einen gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum, während die Tiefgarage Pkw- Einzelparkplätze und Fahrradstellflächen bereithält.
Er"leben" Sie dieses umweltbewusste und luxuriöse Haus, das alle Ihre Wünsche erfüllen sollte.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem wunderbaren Haus verzaubern!
# Ausstattung
- Grundwasserwärmepumpe mit Gas-Brennwertkessel
- Fußbodenheizung in den Wohnbereichen außer in den Hobbyräumen (Plattenheizkörper)
- Fenster mit wärmedämmender 3-fach Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- Weißlacktüren mit Edelstahlbeschlägen
- Designbad/WC mit großformatigen Fliesen
- hochwertige Sanitärausstattung
- bodeneben geflieste Dusche
- einbruchshemmende Wohnungseingangstüre mit Videosprechanlage
- abschließbares Kellerabteil
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung + gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss
- vom Landschaftsgärtner angelegter Privatgarten
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €
# Lagebeschreibung
Sehr gute Verkehrsanbindung:
S-Bahnstation (S4, S6) Gronsdorf ca. 850m entfernt
Bus 185 Turnerstr.
Bus 193/N79 Bahnstraße Marienplatz
Kita - Kindergarten - Schulen
Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs im unmittelbaren Umfeld.
Hoher Freizeitwert im Umfeld: Parks, Golfanlagen, Seen
# Sonstiges
HINWEIS:
PROVISIONSFREI! Wir verbinden Sie direkt mit dem Eigentümer/Verkäufer!
Die Wohnflächenaufstellung basiert auf der Wohnflächenverordnung (WoFlV), wobei – ggf. abweichend davon – Terrassen, Balkone und Hobbyräume im Untergeschoss zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet wurden. Als Basis für die Flächenberechnung wurden die Rohbaumaße herangezogen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 25.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 03.07.2023
Gültig bis: 02.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 480#y9oUg
Rechtliche Angaben
Impressum
Oterra Immobilien GmbH
Nördliche Münchner Strasse 9c
82031 Grünwald
Tel: +49 89 437 388 51
servus@oterraimmobilien.de
Registereintrag:
Eingetragen im Handelsregister
Registergericht: München
Registernummer: 26457421
Vertreten durch:
Dominik Bonsch
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer nach §27a Umsatzsteuergesetz:
DE345187874
Disclaimer – rechtliche Hinweise
Auskunfts- und Widerrufsrecht
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