Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein wunderschönes Einfamilienhaus in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage präsentieren zu können. Dieses Haus wurde von 2010 bis 2023 kontinuierlich modernisiert und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für modernes Wohnen. Mit seinen zahlreichen Renovierungen und Verbesserungen ist dieses Anwesen ein perfekter Ort für Familien, die nach einem komfortablen und einladenden Zuhause suchen

# Ausstattung
Willkommen im modernisierten Einfamilienhaus in Großbottwar – ein wahres Juwel, das durch umfangreiche Renovierungen und hochwertige Ausstattung besticht. Die moderne Einbauküche lädt mit erstklassigen Geräten und großzügigem Stauraum zu kulinarischen Kreationen ein, während die stilvollen Badezimmer im Erd- und Untergeschoss mit hochwertigen Armaturen und modernem Design verwöhnen.

Genießen Sie ganzjährig ein angenehmes Raumklima dank der komfortablen Flächentemperierung an Außenwänden und Decken. Energieeffizienz ist hier kein leeres Versprechen – die Dachisolierung und neuen Fenster sparen nicht nur Kosten, sondern schonen auch die Umwelt. Hochwertige Bodenbeläge, von Steinzeugfliesen bis zu neuen Fußböden, verleihen jedem Raum Ästhetik und Langlebigkeit.

Die Modernisierungen setzen sich in den modernen Fenstern fort, die nicht nur die Schallisolierung verbessern, sondern auch die Energieeffizienz steigern. Als Sahnehäubchen auf dem ökologischen Ansatz sorgt die Photovoltaik-Anlage mit Speicher für umweltfreundliche Energie und zusätzliche Kosteneinsparungen.

Der neu gestaltete Balkon und die Terrasse mit Geländer schaffen idyllische Freiluftoasen zum Entspannen und Genießen. Dieses Einfamilienhaus vereint Luxus und Nachhaltigkeit, bietet ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause. Überzeugen Sie sich persönlich von all den Vorzügen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie Ihr Traumhaus Realität wird.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 540 m²
Nutzfläche: ca. 159 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieses Einfamilienhauses in der 71723 Großbottwar, ist äußerst zentral und bietet den Bewohnern eine ausgezeichnete Erreichbarkeit von allem, was für den täglichen Bedarf wichtig ist. Hier finden Sie:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Geschäfte und Märkte sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was das Einkaufen von Lebensmitteln und anderen Produkten äußerst bequem macht.

Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern sind Kindergärten und Schulen in der unmittelbaren Nähe vorhanden. Die kurzen Schulwege erleichtern den Alltag erheblich.

Kinderfreundliche Umgebung: Die Nähe zu Kitas und Schulen schafft eine kinderfreundliche Atmosphäre, die das Aufwachsen Ihrer Kinder sicher und komfortabel gestaltet.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden zu gelangen.

Freizeitmöglichkeiten: Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen in der Nähe bieten reichlich Gelegenheit für aktive Freizeitgestaltung.

Die zentrale Lage dieses Hauses macht es zu einer hervorragenden Wahl für Familien, die eine bequeme und gut angebundene Umgebung schätzen. Es bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und der Ruhe eines Wohngebiets. Vereinbaren Sie eine Besichtigung, um die Vorzüge dieser attraktiven Lage selbst zu erleben.

# Sonstiges
- Neue Wasser- und Elektroleitungen für Zuverlässigkeit und Sicherheit.

- Flächentemperierung im Erdgeschoss für ganzjährigen Komfort.

- Modernisierte Bäder und Einbauküche für zeitgemäßen Luxus.

- Dachisolierung, neue Fenster für Energieeffizienz und Tageslicht.

- Einliegerwohnung mit neuen Fenstern, Böden und Flächentemperierung.

- Frischer Anstrich und hochwertige Steinzeugfliesen für ansprechendes Ambiente.

- Neue Haustür, Garagentor, und Balkon für Sicherheit und Outdoor-Genuss.

- Photovoltaik-Anlage für umweltfreundliche Energie.

- Glasfaseranschluss für schnelles Internet.

- Option zur einfachen Aufrüstung mit Wärmepumpe.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 222.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-11-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5826