Modernisiertes EFH mit Charme: Kamin, Terrassen, Nebenhaus, Garten & Garagen-ruhiger Marktredwitz-OT

# Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde massiv ca. 1900 erbaut, besticht mit besonderem Charme im geschmackvoll renovierten Stil, einem geschickter Mix aus alter Bauweise mit modernen Elementen. Sie betreten das Haus von der Straße aus über einen überdachten Hauseingang mit 4 oder seitlich entweder über 5 Stufen oder auch gegenüber seitlich barrierefrei stufenlos über eine leichten Anstieg.

Sie sind im Eingangsbereich in der Diele des 67 m2 Erdgeschosses mit dem Pelletofen, links liegt die gemütliche Küche mit neuwertiger großer Nolte-Einbauküche von 2021, ausgestattet mit Markengeräten: E-Herd mit Backofen (ein zweiter sep. auf Brusthöhe), Spüle, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi und Mikro. Gegenüber ist das Esszimmer in einem schönen Gewölbe entstanden. In einem tollen Durchgangsgewölbe geht es zum Heizraum mit 2 Kunststofftanks á 2000 Liter, zum Gästebad (Gewölbe) mit Wanne, Waschbecken und WC und zum Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine. Dahinter folgt der Ausgang zur kleinen Terrassen mit 21 m2 und über 5 Stufen zur großen mit 50m² (je halbe Wohnfläche), sowie in den Garten. Zudem noch ein Fitnessraum mit Zugang zur großen Garage mit Stellplätzen davor.

Vom Flur steigen Sie über eine elegante geschwungene Treppe ins 69m² OG. Von der kleinen Diele geht es ins Elternschlafzimmer mit schönem Blick ins Grüne, ins Wohnzimmer (mit Schiebetür) mit angrenzender begehbarer großer Ankleide, dem WC, über 3 Stufen hinunter in ein halbhoch hell gefliestes Highlight-Tageslicht-Hauptbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken, 2 beheizte Handtuchhalter und ein Einbaukämmerchen. Über die gleiche Treppe kommen Sie ins 55m² DG mit 2 sehenswürdigen ausgebauten Studios (für Kinder, Gäste, Büro etc.) mit sichtbaren Holzbalken.

Der kleine Garten hinterm Haus mit sep. Ausgang nach vorn, lädt ein in den angebauten Wintergarten, ins Nebenhaus mit 2 Abstellräumen und kleinen Garage, sowie einer riesigen Werkstatt darüber.

# Ausstattung
Das charmante uneinsehbare Wohnhaus wurde 2020-23 saniert, renoviert und modernisiert.

Die Fußböden wurden 2021-23 teils mit modernen Fliesen und pflegeleichtem Laminat neu verlegt.

Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen, sind doppelisolierverglast und stammen von 2009. An der Straßenseite befinden sich einladende Deko-Fensterladen. In manchen Räumen erkennen Sie moderne, teils helle oder etwas dunklere Holzdecken. Die Werkstatt ist komplett mit schönem Holz ausgestattet.

Die Elektrik mit dem Stromzählerkasten im Treppenbereich zwischen EG/OG ist auf einem neuen Stand von 2021. Bewegungsmelder finden Sie im Außenbereich, hauptsächlich im Hauseingangsbereich. TV-Anschlüsse finden Sie im Hauptbad und anderweitig.

Alle Sanitäranlagen wurden ebenso 2021/22 renoviert und modernisiert, besonders sorgen die Glitzerfugen für einen einmaligen Effekt.

Das gesamte Gebäude wird mit einer zentralen 21 kW Buderus-Ölheizung von 1997 beheizt. Die Heizungsrohre sind isoliert. Alternativ und ergänzend sorgt der in der Diele stehende 6 KW Pelletofen für eine zusätzliche angenehme Wärmequelle, dafür wurde an der Hausrückseite ein Edelstahl-Außenkamin angebracht. Im Fitnessraum ist ein Gaseinzelofen mit Versorgung einer Gasflasche angeschlossen und im Wintergarten sind Wandheizplatten installiert.

Das Dach mit Spitzboden ist innen gut isoliert,

Die Fassade ist größtenteils mit zweifarbiger Holzverkleidung versehen, verleiht nochmal einen extra Charme.
Beide Garagen und der Abstellraum im Nebengebäude an der Straßenseite haben Sektionaltore.
Ums Haus wurden fast rundum Drainagen gelegt, außer an der Straßenseite.
Auf der kleinen Terrasse ist Wasseranschluss für möglichen Swimmingpool.
Das Wohnhaus ist an den Kanal angeschlossen.

Wichtig zu erwähnen ist, dass für fast alle Umbaumaßnahmen der Sanierungs-/Renovierungsarbeiten nachweislich Originalrechnungen in Höhe von ca. 186.000 Euro vorhanden sind und dann übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,975% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,975% (dies entspricht 2,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 713 m²
Nutzfläche: ca. 144 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus mit besonderem Flair liegt ruhig gelegen im kleinen südöstl. Ortsteil Marktredwitz, auf einer Anhöhe, umgeben von modernisierten 1-/2-Familienhäusern und Ex-Bauernanwesen.

Die große Kreisstadt Marktredwitz (17.000 Einwohner) liegt im oberfränk. Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge, bildet als größter Ort das wirtschaftl. Zentrum mit guter Infrastruktur im südl. Ballungsgebiet. Weltbekannt ist die Fa. Scherdel, die Federn aller Art herstellt, sowie die Firma CeramTec mit Hauptstandort Deutschlands.

Die City in 4,5 km bietet alle Einkaufs-/Bedarfsmöglichkeiten zum täglichen Leben mit Lebensmittel, das Kösseine-Einkaufscenter (KEC), Banken, Apotheken, Ärzte, Zahnärzte, Friseure, Gastronomie. Bereits in 2,5 km am Ortsrand erreichen Sie Supermärkte, Drogerie und Bau-/Hobbymarkt. In anderer Richtung das Klinikum mit Ärztehaus. Wenige Autominuten entfernt gibt es Kindergärten, Grund-/Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Fach- und Berufsoberschule, Berufsschule etc., Arbeitsamt, Sportstätten, das neue Hallenbad und Egerland-Kulturhaus mit Stadtbücherei.

Für Freizeit bietet der Ort ein Naturfreibad mit Reiterhof & Skateranlage, der bekannte Auenpark für naturfreundliche Spaziergänge, die Naherholungsgebiete mit Kultstelle 24-Örterstein mit super Aussicht, sowie Weidersberg. Überregional bekannt ist der Radfernweg Euregio Egrensis von Marktredwitz nach Eger.

In 3 km finden Sie direkten Anschluss an die BAB 93 jew. über Anschlussstellen Nord in Richtung Hof-Berlin und Süd in Richtung Weiden-Regensburg-München, sowie an die B 303 & B 15. In 2 km ist der Zentralknotenpunkt aller Buslinien des südl. Landkreises Wunsiedel und nördl. Landkreises Tirschenreuth. Es gibt eine gut laufende Stadtbuslinie mit vielen Haltestellen. Nächste Bushaltestelle ist in 500 m. Der Bahnhof ist wichtiger Eisenbahnknotenpunkt. Hier treffen sich die Bahnstrecken Nürnberg-Eger (Cheb/Tschechien) und Regensburg-Hof mit mehreren Direkt-Zugverbindungen.

# Sonstiges
SAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 89,60 kWh, Öl, Baujahr 1900
Energieeffizienzklasse: C

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 89.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.02.2020
Gültig bis: 09.02.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SB/2404/05#bijLC