Modernisiertes 7-Zimmer-Haus zum Kauf in Dossenheim

Das Haus wurde 2005/06 im nördlichen Wohngebiet WEST II in Dossenheim erbaut. Es bietet auf ca. 209 qm (144 qm Wohnfläche zzgl. 65 qm Nutzfläche) ausreichend Platz sowohl für eine Familie als auch für Paare mit einem Anspruch an großzügige Räumlichkeiten. Neben dem Erdgeschoss gibt es noch ein Obergeschoss sowie ein voll ausgebautes und helles Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert. Beide Bäder und das Gäste-WC haben Fenster und sind damit tageslichthell. Die Küche im EG, das Duschbad im OG und das Bad im DG haben eine Fußbodenerwärmung. Auf der Rückseite des Wohnhauses ist ein Garten mit Terrasse angelegt. Dort befindet sich ein kleines Gartenhäuschen in dem Kaminholz und Gartengeräte gelagert werden können. Vor dem Wohnhaus befinden sich drei PKW-Stellplätze, ein Fahrradschuppen sowie eine kleine Grünanlage und eine Sitzgelegenheit mit Markise. Der Garten mit Westlage ist pflegeleicht angelegt. Am Haus ist eine Terrasse angelegt, die mit einer großzügigen Markise verschattet werden kann. Die Fassade vor der Terrasse ist verglast und kann geöffnet werden. Das bietet einen großzügigen Sitzbereich mit wunderschönem Blick in den Garten. Im großzügigen und offenen Ess- und Wohnbereich befindet sich ein Kachelkaminofen mit Sichtfenster. Der Kaminzug ist in einer Sitzbank verbaut und bietet eine gemütliche Sitzgelegenheit, die bei Betrieb des Kamins angenehm erwärmt wird. Das Haus wurde in 2022 mit einer Klimaanlage ausgestattet. Alle Räume im EG, OG und DG können unabhängig voneinander geregelt werden. Die Wärmepumpe befindet sich auf dem Dach. Dadurch ist der Geräuschpegel minimal und die Fassade unberührt. Zeitgleich wurde eine Photovoltaik-Anlage (PV-Anlage) auf der östlichen Dachseite primär für den Eigenbedarf installiert und liefert ca. 5.000 kWh/p Strom. Die Gastherme wurde in 2022 erneuert.

Ausstattung: Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail ausgebaut und strahlt eine helle und freundliche Atmosphäre aus. Im Bad im OG sowie im DG wurden hochwertige Einbauschränke verbaut. Im Dachstudio befindet sich ein zweistöckiger Kleiderschrank mit Kleiderliften. Das Bad im DG wurde 2018 eingebaut. Ein Malerfachbetrieb hat in 2023 sämtliche Räume im Haus renoviert. Die Räumlichkeiten sind in Weiß gehalten. Im EG befindet sich der Eingangsbreich mit einer großzügigen Diele und Gäste WC. Hinzu komm ein Wohn- und Essbereich sowie eine Küche. Das Wohnzimmer ist zum Essbereich offen und dadurch sehr schön großzügig und lichtdurchflutet. Ein gemütlicher Kamin sorgt hier für eine wohlige Atmosphäre und angenehme Wärme. Im OG befinden sich drei weitere Zimmer und ein großes Bad mit Dusche und Eckbadewanne. Das DG ist voll ausgebaut und besteht aus einem Raum mit großen Fenstern. Die Dachfenster lassen sich elektrisch öffnen. Der Keller ist als weiße Wanne errichtet und bietet das ganze Jahr über eine konstante Temperatur und ein angenehmes Klima. Im Keller wurde ein Hobbyraum eingerichtet. Daneben gibt es einen Abstellraum. Und außerdem befindet sich im Keller noch ein Raum für Waschmaschine, Trockner und zum Wäsche trocknen.

Lage: Das Objekt liegt in der Gemeinde Dossenheim an der Weinstraße (B3). Dossenheim schließt am nördlichen Rand von Heidelberg an. Die Lage von Dossenheim zeichnet sich einerseits durch die Nähe zur Stadt Heidelberg aus und andererseits durch unmittelbare angrenzende Naherholungsgebiete. Westlich der Gemeinde befinden sich die Anbaugebiete von Obst- und Gemüsebetriebe und östlich befinden sich ausgeprägten Waldgebiete. Damit sind Sie mitten im Grünen, können aber auch innerhalb von ca. 10 Autominuten die Innenstadt von Heidelberg erreichen.
Dossenheim ist im Netz der Rhein-Neckar-Verkehr GmbH (RNV) eingebunden. Die Straßenbahnverbindung OEG Linie 5 (Fahrtdauer ca. 15 Min. bis Innenstadt Heidelberg) ist fußläufig erreichbar. Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls fußläufig in unmittelbarer Nähe.