Kleine Wohnung mit Balkon + TG-Stellplatz, Nähe Nollendorfplatz, Schöneberg

# Objektbeschreibung
Die charmante Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe des beliebten Nollendorfplatzes. Sie liegt im 1. OG und besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Loggia, einem Schlafzimmer, einer kleinen Küche, einem tagesbelichteten Badezimmer und einem geräumigen Flur mit Garderobennische.

Das Wohnzimmer ist ca. 23 m² groß und hell. Der Balkon geht in den Innenhof und ist nach Süden ausgerichtet. Die bodentiefen Fenster inkl. Balkontüre wurden im Jahre 2016 erneuert. In diesem Jahr wurden auch alle Frischwasser- und Heizungsstränge im Haus erneuert. Die Grundleitungen des Abwassers im Keller wurden zudem komplett erneuert. Die vertikalen Abwasserstränge wurden, wo es erforderlich war, ausgebessert.

Dieses Jahr wurde die gesamte Wohnung einer hochwertigen Modernisierung unterzogen, sodass Sie sich auf ein modernes und gepflegtes Wohnambiente freuen können. Dazu gehört auch eine nagelneue Einbauküche, inklusive moderner Geräte, die das Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte zum Vergnügen machen.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt zentral über eine Ölheizung im Keller. Warmwasser wird dezentral über einen elektrischen Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Das Wohngeld beträgt laut Wirtschaftsplan ab 2024 ca. 280 € mtl. Davon entfallen ca. 77,30 EUR auf die Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung befindet sich seit 2018 im Erhaltungsgebiet "Schöneberger Norden".

# Ausstattung
Die im Jahr 2023 eingebaute Küche inkl. Elektrogeräte (wie z.B. Kühlschrank mit Gefrierfach, Induktionskochfeld, Backofen, und Waschmaschine) ist im Kaufpreis inbegriffen. Dort befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Gut versteckt wurde die Waschmaschine hier integriert.

Das Bad präsentiert sich neu in hellen Steinfliesen mit Marmoroptik und verfügt über eine große Dusche. Das längliche Kippfenster sorgt für Tageslicht.

In der gesamten Wohnung, abgesehen von Bad und Küche, erstrahlt der Boden in elegantem Estrich mit Epoxidbeschichtung.
Die gesamte Elektroinstallation wurde vollständig erneuert und alle Wände wurden neu verspachtelt.

Der neue Kleiderschrank im Schlafzimmer ist im Kaufpreis mit inbegriffen.
Die restlichen Möbel können auf Wunsch nach Absprache übernommen werden.

Im Kaufpreis enthalten sind ein PKW-Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,00%

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die reizende Wohnung ist in Berlin-Schöneberg gelegen und gehört zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg.

Schöneberg ist einer der beliebtesten Wohngegenden im Zentrum von Berlin. Hier leben viele Familien, Künstler und Singles im bunten Einklang. Der Bezirk lebt von seiner Vielfalt. Es gibt viele Bio-Wochenmärkte, Cafés, Restaurants, urige Kneipen, hippe Bars sowie viele historische Wohngebäude.

Genauer gesagt befindet sich die Immobilie zwischen dem Winterfeldtplatz und dem Nollendorfplatz. Hier finden Sie zahlreiche Restaurants, Imbisse, Bars und auch Clubs für Ihre Abendgestaltung. Am Mittwoch und Samstag können Sie den beliebten und größten Wochenmarkt Berlins auf dem Winterfeldtplatz besuchen. Suchen Sie die Abwechslung und Ruhe in der Natur? Den Heinrich-von-Kleist-Park erreichen Sie fußläufig (ca. 700 m entfernt) genau wie den Park am Gleisdreieck (ca. 1,5 km entfernt). Die Wohnlage ist ideal, denn hier partizipieren Sie zum einen von den vielen Grünflächen und zum anderen vom pulsierenden Großstadtleben.

In unmittelbarer Umgebung der Wohnung befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken.

Öffentliche Verkehrsmittel
Nollendorfplatz U2, U3, U4, U12 (ca. 300 m entfernt)
Busse: M46, 204

Der nächste Autobahnanschluss (A100, A103) ist Kreuz Schöneberg (ca. 3 km entfernt)

# Sonstiges
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.koeppl-berlin.de

Dieses Angebot basiert auf den Angaben des Eigentümers, ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 119 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.03.2019
Gültig bis: 3.3.2029
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3310