Modernisierte Wohnung im Herzen von Gleuel - bezugsfrei ab sofort

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen 7-Familienhauses. Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele, die einen offenen Durchgang zum Wohn- und Esszimmer bietet und von der aus man auch alle weiteren Räume erreicht. Die Wohnung verfügt ferner über eine großzügige Küche, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Schlafzimmer. Ein kleiner Abstellraum befindet sich ebenfalls innerhalb der Wohnung.

Im Kellergeschoss gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen separaten Kellerraum zur eigenen Nutzung.
Hinter dem Haus finden Sie gemeinschaftliche PKW-Stellplätze.

# Ausstattung
Die Wohnung wurde 2019 vollständig renoviert und saniert, wodurch sie über eine sehr moderne Ausstattung verfügt. Das Schlaf- und das Kinderzimmer sind mit einem Parkettboden ausgestattet, in den restlichen Räumen wurden helle Fliesen verlegt.
Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Die Warmwassererzeugung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, die Beheizung über eine Gas-Zentralheizung, die erst kürzlich erneuert wurde.
Die Kunststofffenster wurden im Jahr 1990 ausgetauscht und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Zimmertüren im Landhausstil verschaffen der Wohnung einen gemütlichen Charakter.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1970
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 78,97 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Februar 2024
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Hürther Stadtteil Gleuel. Obwohl sich Gleuel seinen dörflichen Charakter erhalten hat, sind dort alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch Restaurants vorhanden. Der moderne Rewe-Markt und auch das Zentrum von Gleuel sind nur wenige Schritte entfernt. Alle anderen Geschäfte finden Sie z.B. im Hürth Park, in Köln-Marsdorf und natürlich in der Kölner City.
Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Alle anderen Schulformen (u.a. zwei Gymnasien, Gesamtschule und Realschule) sind im Hürther Stadtzentrum vorhanden.
Die Autobahnen A1, A4 und A61 sind schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Der benachbarte Otto-Maigler-See ist über die Grenzen von Gleuel hinaus bekannt und beliebt.

# Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 78,97 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1970

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 78,97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.11.2021
Gültig bis: 09.11.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2989