Modernisierte Waldrandwohnung mit Aufzug mit 2 Schlafzimmern

# Objektbeschreibung
Bei dem hier präsentierten Objekt handelt es sich um ein erstrebenswertes energieeffizientes Mehrfamilienhaus mit Aufzug, welches im Jahre 1981 erbaut wurde. Die Wohnfläche der Wohnung erstreckt sich auf 91m². Zusätzlich gehören dazu noch ein eigener Kellerraum, Fahrradabstellbereich, Trockenboden und ein Carportplatz. Das gepflegte Grundstück befindet sich in einer wenig befahrenen Sackgassenlage am Ortsrand von Werne in der Nähe des Stadtwaldes.

Über das gepflegte Treppenhaus oder den Aufzug erreichen Sie den Wohnungseingang im 2. Obergeschoss. Die großzügige Eingangsdiele bietet Ihnen den Zugang zu allen Zimmern. Sie finden hier 2 mögliche Schlafzimmer, eine Küche mit Essplatz, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Darüber hinaus ein großzügiges Wohnzimmer mit großer Glasfront und dem dahinter liegenden Balkon mit Weitsicht in Südausrichtung.

Vor wenigen Jahren erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen. Beide Badezimmer wurden komplett modernisiert, neue Fenster in der gesamten Wohnung, Türen wurden alle erneuert, neuer Laminatfußboden in allen Wohnräumen, neue Heizkörper in allen Räumen.

# Ausstattung
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
+ Überdachter Süd-Balkon
+ Laminatfußboden
+ Elektrische Rollläden im Wohnzimmerbereich
+ mechanische Rollläden in allen anderen Zimmern
+ Personenaufzug
+ neue Heizkörper
+ Alle Fenster neu und isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
+ Gaszentralheizung
+ Sehr gute Verkehrsanbindung
+ Sehr gute Infrastruktur
+ Viele Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
+ Schulen und Kindergärten in der Nähe
+ Eigener Kellerraum
+ Vollunterkellert
+ Carportplatz
+ Naturnahe Lage
+ Familienfreundliche Lage
+ Familienfreundliches Wohngebiet
+ Balkon mit Weitblick
+ Gut geschnittene, helle Räume
+ Vollständig renoviert und modernisiert
+ Gepflegter Zustand
+ Bezugsfrei nach Absprache
+ Hausmeisterservice
+ Treppenhausreinigung
+ Gartenpflege der Außenanlagen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.419,18 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €

Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.

Kellerfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgassenstraße in einem reinen Wohnbereich im nördlichen Bereich von Werne-Stadt.

Infrastrukturell verfügt Werne über alle notwendigen Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs.
Es befinden sich hier diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, sportliche Möglichkeiten und natürlich Banken, Ärzte, Apotheken und sonstige Dienstleister.
Werne liegt im südlichen Münsterland an der Lippe und ist mit knapp 30.000 Einwohnern eine mittlere kreisangehörige Stadt, die zum nordrhein-westfälischen Kreis Unna gehört..

Für Abwechselung im Alltag sorgt das Werner Solebad, die Freilichtbühne, das Kino, eine schöne Auswahl an Gastronomie und der Werner Stadtpark, welche ebenfalls zu Fuß erreicht sind.

Werne zeichnet sich vor allem durch seine gemütliche Innenstadt aus. Diese ist mit dem Bus keine 10 Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle liegt wenige Meter vor der Haustür. Auch zum Bahnhof sind es nur einige Minuten zu Fuß oder dem Fahrrad. Ein Bäcker und ein Fitness Center befinden sich in kurzer Nähe.

Werne ist mit den beiden Autobahnanschlüssen 80 (Hamm-Bockum/Werne) und 81 (Hamm/Bergkamen) verbunden, somit sind Sie schnell auf der A1 und der A2. Durch Werne führt ebenfalls die B 54, die Münster mit Dortmund verbindet.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 0,5 km
Fernbahnhof 4 km
Autobahn 4 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

SONSTIGES
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PROVISION
Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Verkäufer- und Käufercourtage in Höhe von jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis incl. der jeweils gültigen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorenthalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- beziehungsweise Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der „ImmoNetzwerk GmbH“. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-08-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JGH