Modernisierte und barrierefreie Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage !

# Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser charmanten Erdgeschosswohnung, die in einem Gebäude aus dem Jahr 1969 beheimatet ist und eine zeitlose Wohnqualität bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 92 Quadratmetern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten und gemütliches Wohnen.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der die gesamte Wohnung umgibt und somit von allen Zimmern aus zugänglich ist. Diese umlaufende Terrasse bietet nicht nur einen herrlichen Blick ins Grüne, sondern auch reichlich Platz für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die flexibel genutzt werden können, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Wohngefühl. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die neue Einbauküche, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet ist. Sie bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für kulinarische Experimente und gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden.

Des Weiteren wurden auch das Bad neu gestaltet, was ein modernes und komfortables Badeerlebnis garantiert. Hochwertige Armaturen und stilvolle Fliesen sorgen für eine ansprechende Atmosphäre.

Umgeben von schönen Grünflächen bietet diese Wohnung eine idyllische Umgebung zum Entspannen und Erholen. Ob für Spaziergänge, Picknicks im Freien oder einfach nur zum Genießen der Natur, hier findet jeder sein persönliches Stückchen Grün.

Ein Stellplatz direkt am Haus sorgt für bequemes Parken und rundet das Angebot dieser Wohnung ab.

Insgesamt präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung als ein perfektes Zuhause für all diejenigen, die modernes Wohnen in Verbindung mit Naturverbundenheit schätzen.

# Ausstattung
Modernisierungen:

2006: Einbau einer neuen Heizungsanlage
2016: Umfassande Modernisierungen der Fenster
2020: Einbau einer neuen Küche
2022: Modernisierung Badezimmer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 25.03.2024
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,50 m²

# Lagebeschreibung
Gelegen im südwestlichen Teil Deutschlands, in der malerischen Region des Schwarzwaldes, bietet die Immobilie ein vielfältiges und attraktives Umfeld für Bewohner und Besucher gleichermaßen.

Die Lage sticht durch ihre gute Anbindung innerhalb von Lahr heraus. Dabei bietet sie nicht nur eine schnelle Verbindung zum Bahnhof oder Bus, sondern auch zu den Autobahnen A5 und A8, was für Pendler und Reisende von großem Vorteil ist.

Die Umgebung der Römerstraße ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, sowie Grünflächen und Naherholungsgebieten. Hier finden sich Wohnhäuser in unterschiedlichen Stilrichtungen, von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Neubauten, die für eine vielfältige Wohnkultur stehen.

Durch die Nähe zum Schwarzwald und zu zahlreichen Naturschutzgebieten bietet die Immobilie auch für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wanderwege, Radwege und Parks laden zu Aktivitäten in der Natur ein und bieten Erholung und Entspannung vom hektischen Alltag.

Darüber hinaus sind Einkaufs- und Geschäftszentren, die eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben beherbergen, nicht weit entfernt. Hier finden Bewohner alles, was sie für ihren täglichen Bedarf benötigen, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen.

Die Lage der Römerstraße zeichnet sich also durch ihre zentrale Lage, ihre gute Verkehrsanbindung, ihre vielfältige Wohn- und Geschäftskultur sowie ihre Nähe zur Natur aus, was sie zu einem attraktiven Wohn- und Lebensraum in Lahr macht.

# Sonstiges
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Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 129,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.05.2017
Gültig bis: 2027-05-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44280102-056464