Modernisierte Maisonettewohnung in zentraler, dennoch ruhiger Lage: Einzigartiges Angebot

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer Traumwohnung! Diese exklusive Maisonettewohnung bietet mit 130 Quadratmetern Wohnfläche und fast 200 Quadratmetern Nutzfläche eine einzigartige Gelegenheit für komfortables und großzügiges Wohnen.

Diese besondere Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und besticht durch eine perfekte Raumaufteilung. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer, während das Erdgeschoss mit einem weiteren Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Essbereich sowie einem zusätzlichen Gäste-WC ausgestattet ist.

Ein besonderes Highlight ist der moderne Lift, der beide Etagen miteinander verbindet. Dabei handelt es sich um einen innenliegenden Lift, der exklusiv für die Bewohner dieser Wohnung bestimmt ist.

Die Wohnung befindet sich in nahezu neuwertigem Zustand, da sie erst vor vier Jahren komplett saniert wurde. Dabei wurden die Außenwände gedämmt und hochwertige, strapazierfähige Bodenbeläge verlegt. Die Fenster und Türen sind teilweise dreifach verglast und mit elektrischen Jalousien ausgestattet, was für Komfort und Privatsphäre sorgt.

Für eine behagliche Atmosphäre im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen der neuesten Generation.

Zur dieser Maisonettewohnung gehört auch eine eigene Garage direkt am Haus, die ausreichend Platz und Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Diese Garage kann sehr günstig angemietet werden.

Einer Familie mit vielen Kindern bietet sich hier ausreichend Platz oder ermöglicht es, den eigenen Traum vom Wohnen und Leben auf großzügiger Fläche zu verwirklichen.

Das Mehrfamilienhaus allgemein präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand und das nachbarschaftliche Verhältnis ist äußerst angenehm und herzlich. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine moderne Niedertemperatur-Brennwertheizung (BJ. 2015). Das Dach des Wohnhauses wurde erst vor Kurzem neu gedeckt und isoliert.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Mai 2024
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3.625 € inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 190 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Helmbrechts liegt malerisch eingebettet im Herzen des Frankenwaldes im oberfränkischen Landkreis Hof, Bayern. Diese idyllische Lage bietet ein harmonisches Zusammenspiel zwischen urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit.

Helmbrechts zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die Autobahn A9 ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was eine bequeme Anbindung an größere Städte wie Hof, Bayreuth und sogar Nürnberg ermöglicht. Die Nähe zur Autobahnauffahrt, die lediglich 5 km entfernt liegt, bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Erholungsgebieten und touristischen Attraktionen.

Das Wohnhaus befindet sich in naturnaher Randlage zur Stadt, nur wenige hundert Meter vom Zentrum entfernt. Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Diese ruhige Wohngegend bietet ein entspanntes und familienfreundliches Umfeld.

Die Stadt Helmbrechts verfügt zudem über eine vielfältige Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Restaurants, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten.

Die umliegende Natur des Frankenwaldes bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Wander- und Radwege durchziehen die reizvolle Landschaft und laden zu ausgedehnten Erkundungstouren ein. Die nahegelegenen Wälder, Wiesen und Seen sind ideale Orte für Erholung und Entspannung inmitten unberührter Natur.

In Helmbrechts finden sich zudem zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Festlichkeiten, die das ganze Jahr über stattfinden und das gesellschaftliche Leben bereichern. Ob traditionelle Volksfeste, Konzerte oder Kunstausstellungen, hier ist für jeden Geschmack etwas geboten.

Alles in allem bietet Helmbrechts eine einzigartige Mischung aus ländlicher Idylle, urbanem Flair und aktiver Gemeinschaft, die es zueinem attraktiven Wohnort macht.

# Sonstiges
ENERGIEBEDARFSAUSWEIS - Registernummer: BY-2015-000346281; Ausstellungsdatum: 23.01.2015; Gültig bis: 22.01.2025; Wesentlicher Energieträger ist Erdgas; Das Baujahr des Objekts laut Energieausweis ist 1966; Endenergiebedarf des Gebäudes: 160,8 kWh/(m²*a) Primärenergiebedarf des Gebäudes: 182,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F.

Die Käuferprovision beträgt 2,5% vom beurkundeten Verkaufspreis inkl. Mwst.

RECHTLICHE HINWEISE:

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die ID Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der ID Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die ID Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 160.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2025-01-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: iad-352