Modernisierte 3,5 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & traumhaften Bergblick auf das Nebelhorn, das Ruhihorn & die Skiflugschanze im begehrten Oberstdorf

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der begehrten Holzer Straße, mitten im Herzen von Oberstdorf. Diese helle Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses und bietet einen atemberaubenden Ausblick auf das Nebelhorn, die Skisprungschanze und das imposante Rubihorn.

Auf großzügigen 87 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Duschbad mit Fenster sowie eine Diele und ein Flur. Von der Diele und dem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Südbalkon, wo Sie die majestätische Kulisse der Berge genießen können.

Im Jahr 2022 wurde die Wohnung weitestgehend renoviert und modernisiert. Die Elektrik und das Badezimmer wurden erneuert, ebenso wie die Bodenbeläge, Wände und Decken, die frisch tapeziert und gestrichen wurden. Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten und kann entweder inklusive der Möbel oder besenrein übernommen werden - alles bereits im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind. Eine sehr gepflegte Eigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Gebäude sind zwar etwas in die Jahre gekommen, jedoch hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen, einen Sanierungsplan aufzustellen. Eine renommierte Firma aus Kempten wurde bereits beauftragt, die anstehenden Arbeiten durchzuführen und einen umfassenden Sanierungsplan für die Gebäude zu erstellen.

Die Wohnung wird derzeit als Ferienwohnung vermietet und kann von den Käufern entweder selbst genutzt oder weiterhin als Ferienwohnung vermietet werden. Die Anmeldung eines Erstwohnsitzes oder Zweitwohnsitzes ist ebenfalls möglich.

Möchten Sie mehr über diese traumhafte Wohnung erfahren? Kontaktieren Sie mich, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von diesem tollen Immobilienangebot zu überzeugen.

**Ausstattung**

* 1 Wohnzimmer mit Zugang auf den Südbalkon
* 1 Diele mit Zugang auf den Südbalkon
* 1 Schlafzimmer
* 1 Kinderzimmer
* 1 Küche
* 1 Duschbad mit Fenster (Bad & WC getrennt)
* 1 Flur
* 1 Abstellraum
* 1 Kfz Stellplatz
* 1 Kellerverschlag

# **Lage**

Die Holzerstraße in Oberstdorf ist eine malerische und begehrte Wohngegend im Herzen des idyllischen Alpenstädtchens. Eingebettet zwischen majestätischen Berggipfeln bietet diese Straße ihren Bewohnern ein einzigartiges Wohngefühl inmitten unberührter Natur und gleichzeitig in fußläufiger Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Die charmanten Alpenhäuser entlang der Holzerstraße fügen sich harmonisch in die atemberaubende Landschaft ein und verleihen der Umgebung einen unverwechselbaren alpinen Charme. Von vielen der Anwesen aus genießt man einen herrlichen Blick auf die imposanten Bergketten, darunter das markante Nebelhorn und das eindrucksvolle Rubihorn, die zu jeder Jahreszeit eine spektakuläre Kulisse bieten.

Die Holzerstraße ist nicht nur ein Ort der Ruhe und Erholung, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Im Sommer locken malerische Wanderwege und idyllische Spaziergänge durch saftig grüne Wiesen und bieten Ihnen die Möglichkeit, die herrliche Natur zu erkunden. Im Winter verwandelt sich die Umgebung in ein wahres Paradies für Wintersportler. Das Skigebiet "Nebelhorn" liegt nur etwa 3 Kilometer entfernt und bietet bestens präparierte Pisten sowie ein abwechslungsreiches Angebot für Skifahrer und Snowboarder.

Doch auch abseits der Natur hat die Holzerstraße einiges zu bieten. In unmittelbarer Nähe befinden sich gemütliche Cafés, traditionelle Gasthäuser und urige Biergärten, in denen man die regionale Küche und die herzliche Gastfreundschaft der Einheimischen genießen kann. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Holzerstraße in Oberstdorf vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage im Grünen mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten einer lebendigen Kleinstadt. Hier findet jeder sein persönliches Stück vom Paradies in den bayerischen Alpen.

**Sonstiges**

Bitte beachten Sie, dass die Eigentumswohnung diskret vermarktet wird. Wir können Ihrer Anfrage nach einem Exposé oder einem Besichtigungstermin nur nachkommen, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen.

Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis.

**ENERGIEAUSWEIS**

* Baujahr Gebäude: 1973
* Heizungsart: Öl-Heizung
* Wesentliche Energieträger: Öl
* Energieausweisliegt vor
* Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
* Endenergiebedarf: 79,9 kWh/(m²\*a)
* Energie­effizienz­klasse: C
* Erneuerung der Heizung: 2017