Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung ohne Käuferprovision

Sehr geehrte Damen und Herren,

Sie können das Exposé mit ausführlicher Beschreibung und weiteren Informationen unter folgendem Link herunterladen:

https://drive.google.com/file/d/1s-ah-1farHM4qazcEfnQV9hMnq3fFw_7/view?usp=sharing

Sollten Sie Probleme mit dem Link haben, bitte kontaktieren Sie mich.


1) ZUSAMMENFASSUNG

- 2016 kernsanierte, vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 2 OG und charmanten Denkmalensemble.

- Aufzug, Keller, viele Parkmöglichkeiten für praktische Annehmlichkeiten.

- Helle Räume, toller Ausblick, hochwertiges Parkett und Fliesenboden, Fußbodenheizung.

- Überdachte Loggia mit Südausrichtung und tollem Ausblick für entspannte Stunden.

- Exklusive Wohngegend, beste Infrastruktur, ideale Lage für Freizeit und Arbeit.

- Attraktives Investment zum einmaligen Verkaufspreis für langfristige Wertsteigerung oder komfortable Eigennutzung.


2) OBJEKTBESCHREIBUNG

Herzlich willkommen im bezaubernden "Gohlis Carré"! Das historische Gebäudeensemble, aufgeteilt in die Straßen Otto-Adam-Straße 2–12, Wilhelm-Plesse-Straße 34–46 und Virchowstraße 41–51, wurde nach einer liebevollen Sanierung in vier Bauabschnitte unterteilt. Der Innenhof fungiert als städtische Oase der Ruhe.

Das denkmalgeschützte Gebäude, 1930 errichtet und 2016 umfassend kernsaniert, verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Ihre künftige 2-Zimmer-Wohnung in der Wilhelm-Plesse-Straße 44 bietet nicht nur großzügige 60 Quadratmeter, sondern auch einen Balkon und bequemen Aufzugszugang.

Die Wohnung beeindruckt mit hellem Wohnzimmer, gemütlichem Schlafzimmer, separater Küche mit Essbereich und modernem Badezimmer. Hochwertiges Parkett, Fußbodenheizung und Videowechselsprechanlage erhöhen den Wohnkomfort. Die nach Süden ausgerichtete, überdachte Loggia bietet entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung ist durchgehend vermietet und wird über einen Mietpool verwaltet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 6.197,16 EUR pro Jahr. Die Mietpoolmitgliedschaft kann nach dem Kauf gekündigt werden, sei es für eine optimierte Mietrendite oder für die persönliche Nutzung als Eigenheim. Als Vermieter hat sich der Mietpool für mich als äußerst praktisch erwiesen, da ich in Nürnberg lebe.

Mit einem Verkaufspreis von 186.300 € bietet dieses Objekt ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Mit 0% Maklerprovision ist das Angebot für Sie doppelt attraktiv.


3) LAGEBESCHREIBUNG

Die Infrastruktur in Gohlis sorgt rundum für ein ideales Leben. Hier erwarten Sie nicht nur prachtvolle Gründerzeithäuser, sondern auch eine lebendige Atmosphäre, die Geschichte mit modernem Leben verbindet.

Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht es Ihnen, das pulsierende Zentrum Leipzigs zu erleben. Gleichzeitig bieten die ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindungen eine bequeme Möglichkeit, sich in der Stadt zu bewegen - ob privat oder beruflich.

Für Ihre Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Entspannen Sie im malerischen Rosental oder lassen Sie sich im Zoologischen Garten von der Vielfalt der Tierwelt verzaubern. Und wenn Sie sich sportlich betätigen möchten, erreichen Sie in kürzester Zeit Fitnesscenter, um Körper und Geist in Einklang zu bringen.

Dank der vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angebote können Sie Ihren Alltag bequem gestalten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, was Gohlis zu einem idealen Ort für Familien macht.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen aus Nürnberg,