3 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Hobbyraum, Balkon und Parkplatz!

# Objektbeschreibung
Ab sofort wird diese 3 Zimmer Maisonette-Wohnung in Stuttgart-Rohr zum Kauf angeboten! Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohnungen.

Die Wohnfläche von ca. 74,30 qm erstreckt sich über zwei Etagen. In der ersten Etage finden Sie einen Flur, ein Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie eine Loggia. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Die Wohnung selbst besticht durch ihre optimale Raumaufteilung, sowie den einwandfreien Zustand. Der tolle Balkon lädt dazu ein, laue Sommerabende zu genießen und bei einem Grillabend die Abendsonne zu erleben. Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum mit ca. 19,21 qm, welcher über eine separate Klingel, eine Dusche, sowie ein WC verfügt, sodass man diesen hervorragend für kreative Entfaltung – sei es als privates Kosmetikstudio oder in anderer individuelle Nutzung nutzen kann. Beachten Sie, dass dieser Raum nicht in die 74,30 qm Wohnfläche einbezogen ist – ein zusätzliches Plus an Raum für Ihre persönlichen Ideen! Erst im März diesen Jahres wurde eine neue Heizung eingebaut.

Das Angebot wird abgerundet durch einen Stellplatz, einen Abstellraum im Keller, eine Waschküche und einen Fahrradraum.

Derzeit ist die Wohnung seit ca. einem Jahr vermietet und ab dem 1. August 2024 steigt die Miete auf 1.500,00 € monatlich. Der Mietvertrag ist befristet bis zum 31. Juli 2025. Das Hausgeld beträgt 290€ und die Erhaltungsrücklage hat zum 31.12.2023 für das Gebäude 59.224,16€ betragen.

Sichern Sie sich dieses attraktive Objekt in begehrter Lage! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Daten zum Energieausweis: Energieeffizienzklasse: D; Energiekennwert: 126,2 kWh; Energieträger: Gas; Baujahr Anlagetechnik 2005; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Rohr ist ein Stadtteil von Stuttgart und gehört zum Stadtbezirk Vaihingen. Er liegt am Südrand des Glemswaldes etwa 10 km südwestlich des Stuttgarter Stadtzentrums.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 126 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6248143