Modernes Wohnen in Traumlage Essen Kettwig

# Objektbeschreibung
Alles, außer gewöhnlich! In einer ruhigen Anliegerstraße am Rande von
Essen-Kettwig und in direkter Nachbarschaft zum Schloss Hugenpoet,
entstehen 3 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 8 Wohneinheiten in KfW-40
Energieeffizienzbauweise. So sind Sie nicht nur energetisch bestens
gewappnet für die Zukunft. Ihr neues Domizil befindet sich inmitten einer
gewachsenen Nachbarschaft. Die Grundrisse im 2 - 4 Raum-Konzept bieten
Größen von ca. 80 qm bis rd. 114 qm. Ob perfekt geschnittene 2-Zimmer-,
geräumige 3-Zimmer- oder familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung –
anspruchsvollen Singles, Paaren oder Familien bieten wir die ideale Lösung
passend zu ihrem Lebensmodell. Die Gebäude bestechen mit einer
außergewöhnlichen Architektur sowie mit funktionalen und auf die
Ansprüche der zukünftigen Bewohner ausgerichteten Grundrissen. Alle
Wohneinheiten verfügen über Terrassen oder Balkone. Zu jeder
Erdgeschosswohnung gehört ein Gartenanteil. Mit dem Fahrstuhl werden Sie
bequem von der Tiefgarage in Ihre Wunschetage befördert.

# Ausstattung
usstattung
• Moderne und hochwertige Eigentumswohnung in Essen-Kettwig
• Erdgeschoss im 8-Familienhaus
• Wohnfläche ca. 95,77 m² im 3 Raum-Konzept
• barrierefrei mit Aufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür
• geräumige Tiefgarage
• Garten im Sondereigentum
• hochwertige Oberböden in Parkett oder Fliesen nach Wahl
• Malerarbeiten in Q3-Qualität und Malervlies
• KfW-40 Energieeffizienzbauweise
• modernste und nachhaltige Luft-/Wasserwärmepumpe als Heizzentrale in Verbindung mit Photovoltaikanlage (PVAnlage), Warmwasserbereitung und Fußbodenheizung
• eigene kleine PV-Anlage zur Gewinnung von Eigenstrom in jeder Wohnung
• elektrische Rollläden aus Aluminium
• edle Bäder mit bodengleichen Duschen sowie teilweise Badewannen
• Videogegensprechanlage
• Fahrradstellplätze
• u.v.m.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Ob pulsierendes Großstadtleben oder die Idylle der Natur, ob moderne Metropole oder historisches Flair, ob Shoppen oder Museumsbesuch – es ist die Vielfalt, die Essen so liebens- und lebenswert macht. Essen ist Wirtschafts-, Dienstleistungs- und Handelszentrum. Essen ist auch Universitäts- und Messestadt sowie Grüne Hauptstadt Europas 2017 und noch viel mehr – eine Metropole mit vielen Qualitäten.

Essen ist der Top-Wirtschaftsstandort mitten in einem der größten Ballungsräume Europas. Mit global agierenden Konzernen, einem leistungsfähigen Mittelstand und technologieorientierten Startups befindet sich Essen klar auf Zukunftskurs.
Das Erfolgsgeheimnis: Unternehmer- und Forschergeist. Dahinter stehen Menschen, die mit Engagement und Leidenschaft und Innovationen vorantreiben.
21,3% der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten haben einen akademischen Abschluss. Von 2015 bis 2020 ist das Bruttoinlandsprodukt um 11,1 % von 23,4 Mrd. EUR auf 26,0 Mrd. EURgestiegen. Damit ist Essen hinter Köln und Düsseldorf dritte Kraft in NRW.

Essen ist einer der bedeutendsten Medizin- und Gesundheitsstandorte in Deutschland mit Versorgung und Forschung auf internationalem Spitzenniveau.
Hier sind die Akteure aus medizinischer Versorgung, Wissenschaft und Wirtschaft bestens miteinander vernetzt und arbeiten gemeinsam an den
entscheidenden Zukunftsthemen wie Künstliche Intelligenz, Digitalisierung und Smart Hospital. Sie alle haben ein Ziel: Die bestmögliche Behandlung der
Patienten.

Mit dem Auto oder dem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz erreichen Sie das Essener Zentrum und die umliegenden Städte wie
Düsseldorf, Mülheim und Ratingen in nur wenigen Minuten. Der Autobahnanschluss A52 ist nur 4 km entfernt und der Düsseldorfer Flughafen
ist mit dem Auto in ca. 20 min erreicht. In Kettwig verbinden sich ländliches Flair, traumhafte Lage an der Ruhr und optimale Verkehrsanbindung
auf perfekte Weise. Ebenfalls ist ein kurzer Ausflug in die Niederlande, beispielsweise Venlo, kein Problem.

Makrolage
Entfernungen:
Mülheim 10 km
Düsseldorf Flughafen 18 km
Venlo 68 km
Direkt angebunden an das Naturschutzgebiet in unmittelbarer Ruhrnähe, liegt dieses Neubauprojekt am Rande von Essen-Kettwig. Kettwig ist der
flächenmäßig größte Stadtteil von Essen, gelegen am äußersten Südwesten und unmittelbar an der Ruhr. Die malerische Altstadt mit ihrem reichen
Fachwerkbestand, zahlreiche Cafés und Restaurants und inhabergeführte Geschäfte tragen zum charmanten Charakter bei. Sie erreichen all dies
vom Ihrem neuen Wohndomizil bequem zu Fuß.

Mikrolage
Wer hier wohnt, weiß auch die hervorragende Infrastruktur zu schätzen. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium, vom Sportverein bis zur Musikschule gibtes alles,
was man benötigt. Wandern auf denRuhrhöhen, Schwimmen, Golf oder Reiten und natürlich Rudern oder Kanufahren auf der Ruhr: der Freizeitwert direkt vor der
Haustür lässt keine Wünsche offen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas Solarenergie
Ausstellungsdatum: 08.08.2025
Gültig bis: 08.08.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 2073