Modernes Wohnen für jede Lebensphase: Barrierefreie Wohnung in zentraler Lage von Aurich

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem möglichen neuen Zuhause in einem erst im Jahr 2019 fertiggestellten Wohngebäude mit insgesamt 8 Wohnungen. Diese besondere Erdgeschosswohnung bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch praktische Annehmlichkeiten, die das Leben angenehmer machen.

Das massiv errichtete Nebengebäude ist nicht nur ein zusätzliches architektonisches Merkmal, sondern beherbergt auch individuelle Geräteräume für jede Wohnung inklusive einer Zuleitung zum Laden eines Elektroautos. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen fest zugewiesenen Parkplatz direkt vor der Tür.

Ihr Anteil am Grundstück beträgt laut Grundbuch 112/1000, was Ihnen ein Mitspracherecht und eine gewisse Sicherheit in Bezug auf das gemeinsame Eigentum gewährt.

Beim Betreten des modern gestalteten Hausflurs werden Sie sofort von der stilvollen Atmosphäre des Gebäudes umfangen. Die Wohnung selbst überzeugt mit einer hochwertigen Innenausstattung:

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer modernen Dusche und schönen Fliesen ausgestattet, die zeitgemäßen Komfort und Ästhetik vereinen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich inklusive moderner Einbauküche mit hochwertigen Geräten bietet viel Platz für gemütliches Beisammensein. Bodentiefe Fenster sorgen für einen lichtdurchfluteten Raum und ermöglichen den direkten Zugang zur Außenterrasse und dem kleinen umzäunten Grundstück.
Das angrenzende Schlafzimmer bietet Ruhe und Entspannung für erholsame Nächte.
Abgerundet wird die Wohnung durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der neben Stauraum auch Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.

Diese moderne und stilvolle Erdgeschosswohnung ist ideal für ein junges Paar, das Wert auf zeitgemäßen Komfort legt, oder auch für ältere Personen, die sich barrierefreies Wohnen wünschen. Hier können Sie sich rundum wohlfühlen und Ihren persönlichen Rückzugsort gestalten.


Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet, was sie zu einem äußerst attraktiven Anlageobjekt macht. Diese Auslastung bietet nicht nur eine solide und kontinuierliche Einnahmequelle, sondern auch eine stabile Investitionsmöglichkeit für potenzielle Käufer

Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ein modernes Wohngefühl in einer attraktiven Lage. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!

# Ausstattung
- Die Wohnungen werden durch eine zentrale Niedrigtemperaturheizung beheizt, die für
angenehme Temperaturen in jedem Raum sorgt und gleichzeitig Energieeffizienz
gewährleistet
- Die Fenster sind drei-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rolläden, die
zentral pro Raum gesteuert werden können, was eine optimale Lichtregulierung und
Privatsphäre gewährleistet.
- Eine Fußbodenheizung erstreckt sich im gesamten Wohnbereich und wird durch
Raumfühler und Thermostaten gesteuert, um eine angenehme Wärme an kalten Tagen zu
gewährleisten.
- Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Vinyl, der harmonisch auf die weißen Wände
abgestimmt ist und der Wohnung ein modernes und einladendes Ambiente verleiht.


Aufteilung
Flur: ca. 6,81 m²
Bad: ca. 5,80 m²
Wohn/Küche: ca.33,75 m²
Schlafen: ca.13,44 m²
HWR: ca.5,80 m²
Terrasse (50% berechnet von Real ) ca. 5,00m²

Wohnfläche : ca. 70.60 m²
Abstellraum ca. 5.00 m²
Gesamtfläche : ca. 75.60 m²

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,77 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieses Wohngebäudes ist wahrlich ein Juwel, eingebettet in eine ruhige Wohngegend und dennoch pulsierend vor Leben und Annehmlichkeiten. Mit einer perfekten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer Fülle von Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet es das Beste aus beiden Welten.

Schlendern Sie nur wenige Minuten von der Wohnanlage entfernt und tauchen Sie ein in das Herzstück von Aurich. Die malerische Innenstadt begrüßt Sie mit einer Vielfalt an charmanten Cafés, gemütlichen Bars und erstklassigen Restaurants. Hier finden Sie nicht nur die Geschäfte für Ihre täglichen Besorgungen, sondern auch die wichtigen Einrichtungen wie das Rathaus, den Landkreis und die Polizei, alles in greifbarer Nähe.

Für den großen Einkaufsbummel müssen Sie nicht weit reisen. Innerhalb von nur drei Minuten mit dem Auto erreichen Sie den neu erbauten XXL Combi an der Pferdemarktkreuzung, wo Ihnen eine Fülle an Auswahl und Komfort geboten wird.

Die Natur ruft! Der nahegelegene Wallinghausener Wald mit dem bezaubernden Köhlers Forsthaus ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Hier können Sie nicht nur die unberührte Landschaft erkunden, sondern auch in einem idyllischen Hotel mit Restaurant, Bar und sogar einer Saunalandschaft entspannen, die auch für Nicht-Gäste zugänglich ist. Von entspannten Spaziergängen bis hin zu aufregenden Fahrradtouren, die Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten sind schier endlos.

Und kulturell? Aurich enttäuscht nie. Mit einem ganzjährigen Programm voller Veranstaltungen und Festivals ist für jeden Geschmack etwas dabei. Erleben Sie das lebendige kulturelle Leben dieser bezaubernden Stadt, die mit ihrer Vielfalt und ihrem Charme begeistert.
Besonders bekannt ist Aurich auch für seine traditionellen Veranstaltungen und Feste, wie das Auricher Stadtfest.

Insgesamt bietet Aurich also eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und urbanem Leben, die sowohl Einheimische als auch Besucher gleichermaßen begeistert.

# Sonstiges
Gerne stelle ich den Kontakt zu unserem Finanzierungs-Spezialisten (Gebietsleiter PB-FB) Mario Eilers her, sodass Sie bereits vor einer Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.

Sie erreichen Herrn Eilers auch unter 04942/576877 oder 0171/4575427.

Deutsche Bank Immobilien
Andreas Fregin
Mail: andreas.fregindb.com
Mobil: 0163 - 73 65 14 2
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 62,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 01.09.2020
Gültig bis: 2030-08-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41080103-058180