Modernes Traumhaus mit höchstem Wohnkomfort und Energieeffizienz in Autobahnnähe

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, das höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz vereint. Dieses beeindruckende Anwesen, errichtet in Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Mauerwerk aus Schlagmann Poroton Ziegelsteinen und innenliegenden Perliten für optimale Isolierung, bietet Ihnen eine exklusive Wohnfläche von 217 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.093 m².
Das Haus verfügt über eine erstklassige Wärmedämmung, einschließlich einer 12 cm starken Aufdachisolierung sowie zusätzlicher Isolierung zwischen den Sparren, um den Energieverbrauch zu minimieren. Alle Fenster und Türen sind mit hochwertiger 3-fach Verglasung ausgestattet, während die Fensterbänke im Inneren elegant aus Granit gefertigt sind.
Für maximalen Komfort und Wohnqualität ist das Haus mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen auf dem Erdgeschoss und Obergeschoss sowie sogar im Flur und Hobbyraum im Keller ausgestattet. Die Fußbodenheizungsrohre sind von höchster Qualität, um eine langfristige Effizienz zu gewährleisten.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe von Viessmann, unterstützt durch eine Zirkulationspumpe für sofortige Warmwasserbereitstellung auf Knopfdruck. Ein Kaminofen sorgt für gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen.
Ein weiteres Highlight ist die umfassende Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein angenehmes und gesundes Raumklima sorgt. Eine Zentralstaubsaugeranlage macht die Reinigung zum Kinderspiel, während Rollläden an allen Fenstern und Türen für Sicherheit und Privatsphäre sorgen.
Die Bäder sind luxuriös gefliest mit Feinsteinzeug und verfügen über hochwertige Armaturen und Keramik von renommierten Marken wie Hansa und Keramac.
Das Obergeschoss bietet ein elegantes Bad mit barrierefreier Dusche, Regenbrause, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss mit ähnlicher Ausstattung. Alle sanitären Einrichtungen sind von höchster Qualität und bieten höchsten Komfort.

Für zusätzliche Annehmlichkeiten ist

# Ausstattung
• Massivbauweise mit 36,5 cm Mauerwerk mit Schlagmann Poroton Ziegelsteinen mit innenliegenden Perliten (=Vulkangestein für beste Isolierung)
• 1.093 m² großes Grundstück
• 217m² Wohnfläche
• Aufdachisolierung 12 cm
• Zusätzlich Isolierung zwischen den Sparren
• Fenster u. Türen m.3-fach Verglasung
• Fensterbänke innen aus Granit
• Mindestens 1 Fliegengitter, teilw. mehrere Fliegengitter, in jedem Raum
• Fußbodenheizung in allen Räumen im EG u. OG m. Raumthermostaten
• Fußbodenheizung im Flur KG u. sogar im Hobbyraum KG
• Hochwertige Fußbodenheizungsrohre Cuprotherm Cu orange ummantelt (keine Kunststoffrohre)
• Luft/Wasser-Wärmepumpe von der Fa. Viessmann
• Zirkulationspumpe (per Schalter einschaltbar)
• Kaminofen
• Gasleitung bis ins Haus verlegt (Hausanschluss vorhanden)
• Lüftungsanlage m. Wärmerückgewinnung
• Zentralstaubsaugeranlage im ganzen Haus
• Rollläden an allen Fenstern u. Türen mit isolierten Lamellen
• Rollläden z.T. elektrisch, im Wohnzimmer u. Esszimmer m. Zeitsteuerung
• Böden in Garderobe, Flur u. Treppen mit Granitboden ausgestattet
• Im Büro ist ein Velourteppich
• Bäder, HWR, Speis, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer sind gefliest mit Feinsteinzeug und. auch alle Kellerräume sind gefliest
• Bad OG mit Fenster, barrierefreier Dusche u. Regenbrause, Duschkabine aus Echtglas, Handbrause, Thermostat, sowie
Badewanne, Doppelwaschbecken, WC (Toto, spülrandlos) u. Bidet alles m. hochwertigen Armaturen (Hansa) u. hochwertigen Keramik (Keramac), Handtuch-Heizkörper
• Gäste WC EG mit Fenster, m. barrierefr. Dusche u. Regenbrause, Duschkabine aus Echtglas, Handbrause, Thermostat, Waschbecken, Urinal u. WC (Toto, spülrandlos) alles mit hochwertigen Armaturen (Hansa) u. hochwertiger Keramik, Handtuch-Heizkörper
• Alle anderen Räume m. Laminat oder Parkett
• Im großen Hobbyraum im Keller ist Starkstromanschluss vorhanden (evtl f. Sauna) u. in der Garage
• Küche mit Granitarbeitsplatten
• Gegensprechanlage
• Solaranlage Fa. Viessmann

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 1,95 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1093 m²
Nutzfläche: ca. 125 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Bernstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten, grünen Wiesen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Region bietet eine ländliche Umgebung mit Natur, Wanderwegen und malerischen Landschaften. In der Nähe liegende Städte und Gemeinden könnten ebenfalls Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten bieten.

Bernstadt befindet sich im Südwesten Deutschlands in der Region Baden-Württemberg. Die Schwäbische Alb ist für ihre hügelige Landschaft, Wälder und historischen Städte bekannt.

Bernstadt liegt nördlich von Ulm. Das Zentrum von Ulm erreicht man mit dem Auto in etwa 15 Minuten. Ein Autobahnzubringer zur A7 befindet sich in ca. 5 km Entfernung, zur A8 ebenfalls in ca. 5 km Entfernung.

Der nächste Bahnhof (Beimerstetten) liegt etwa 4 km entfernt. Langenau mit ca. 12.000 Einwohnern erreicht man in ca. 7 km. Langenau hat eine Vielzahl von weiterführenden Schulen, Einzelhändlern, Fachhändlern, Supermärkten, Discountern, Apotheken, Ärzten, Fitnessstudios, Banken, Sportverbänden, Hallenbad, Freibad, Tankstellen, Gastronomie, Eisdielen, Krankenhaus, Sportgeschäft und Bahnhof.

Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Lage besonders attraktiv für Familien.Entfernungen:
Autobahn 5 km

# Sonstiges
RPG Birich Immobilien
Telefon: 07352-9415755
E-Mail: infobirich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753

Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 12 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-07-15
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: B0010100