Modernes Loft in Kiel - stilvoll wohnen mit reichlich Platz

# Objektbeschreibung
Moderne Erdgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss und viel Helligkeit

Diese großzügige Erdgeschosswohnung ist Teil eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten, das sich über fünf solide gebaute Etagen erstreckt. Das Haus wurde im Jahr 1906 erbaut und strahlt historischen Flair aus, während die Wohnung selbst modernen Wohnkomfort verspricht. In einer ruhigen Lage im hinteren Erdgeschoss gelegen, beeindruckt die Wohnung mit ihren großzügigen 2 Zimmern und einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 165,79 m². Der besondere Charme dieser Immobilie wird auch idurch eine intelligenten Raumgestaltung unterstrichen. Die Räume sind lichtdurchflutet und schaffen eine einladende Atmosphäre, die sowohl Wohnkomfort als auch Wohlbefinden fördert.

Die Wohnung umfasst ein gemütliches Wohn-/Schlafzimmer, eine gut ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer – alles perfekt angeordnet für eine angenehme Nutzung. Der Grundriss wurde mit Bedacht entworfen, um das Beste aus jedem Quadratmeter herauszuholen. Ein weiterer Pluspunkt dieser Investition ist die moderne Heizanlage, die auf effiziente Fernwärme setzt. Darüber hinaus bietet die Immobilie einen eigenen Abstellraum im Keller, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände oder nützliche Utensilien bereitstellt.

Die Wohnung wird in vermietetem Zustand übergeben. Dies bietet Ihnen von Anfang an eine Rendite und minimiert Leerstandsrisiken. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit Dezember 2020 und ist zeitlich unbefristet. Mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 9.660,- € ist diese Investition eine Möglichkeit, Ihr Kapital gewinnbringend anzulegen.

# Ausstattung
Erdgeschosswohnung mit viel Platz!

- 2 Zimmer (ca. 165,79 m²) - fest vermietet
- Etage: EG hinten
- Baujahr: 1906
- Flurbereich
- Küche
- Badezimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
-Ist Nettokalt-Mietzins 9.660€ p.a.
-unbefristetes Mietverhältnis
-Monatliches Hausgeld: ca.574,00€

Sonstiges:
- 1 Kellerraum
- Heizung aus 1974 - Fernwärme

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWSt.

# Lagebeschreibung
Hier lässt sich alles zu Fuß erledigen
Kiel liegt an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins. Die Landeshauptstadt des nördlichsten Bundeslandes ist eine lebendig pulsierende Stadt mit einem ausgeprägten Wirtschaftssektor. Der Kieler Hafen gilt als ein wichtiger Seehafen. Fährverbindungen bestehen nach Skandinavien und ins Baltikum.
Außerdem hat die Deutsche Marine hier traditionell ihren Sitz. Zudem liegt Kiel am nördlichen Ende der meist befahrenen künstlichen Wasserstraße der Welt - dem Nord-Ostsee-Kanal. Neben der Schifffahrt nimmt der Bereich der Dienstleistungen in der Kieler Wirtschaft eine große Rolle ein. Kiel ist eine lebendig pulsierende Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Veranstaltungsprogramm und diverse Sportvereine sorgen für ein breit gefächertes sportliches Angebot. Das Zinshaus liegt nahe des Zentrums von Kiel in einer Seitenstraße, welche von Mehrfamilienhäusern, zum Teil aus dem Anfang des 20. Jahrhunderts, gesäumt wird. Alle Besorgungen und Einkäufe des täglichen Bedarfs können bequem fußläufig erledigt werden. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Bis zum Hauptbahnhof sind es lediglich 1000 m. Zugleich ist das nächste Naherholungsgebiet, das Vieburger Gehölz, nicht weit.

# Sonstiges
EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD
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**PROSPEKTHAFTUNG**
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 131.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-04-17
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: MI-V03_EG_hinten