Modernes Leben und Arbeiten in historischen Gebäuden, Hofstelle zwischen Hamburg und Bremen in Kalbe in Kalbe (Niedersachsen)
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Modernes Leben und Arbeiten in historischen Gebäuden, Hofstelle zwischen Hamburg und Bremen in Kalbe

1.350.000 €

27419 Niedersachsen - Kalbe (Niedersachsen)
29.04.2024
  • Wohnfläche 532 m²
  • Zimmer 9
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksfläche 3.503 m²
  • Haustyp Andere Haustypen
  • Etagen 1
  • Baujahr 1914
  • Provision Mit Provision
  • Garage/Stellplatz

Standort

27419 Niedersachsen - Kalbe (Niedersachsen)

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traum! Verwirklichen Sie Ihre Wünsche in einem Gutshaus im Baustil „Altes Land“ inklusive vollausgebautem Nebengebäude - einem ehemaligen Stall - eingerahmt von einem über 100 Jahre alten Baumbestand. Das beeindruckende Haupthaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 532 m², einer Nutzfläche von ungefähr 90 m² und das Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 197 m² präsentieren sich auf einem weitläufigen Grundstück von ungefähr 3.500 m².

Haupthaus:
Das Haupthaus wurde 1875 erbaut und 1914 mit einem großzügigen Anbau durch Buxtehuder Baumeister erweitert. 2007 wurde der Dachstuhl erneuert und dabei Erd- und Dachgeschoss im gehobenen Standard sorgfältig und mit Liebe zum Detail umgestaltet. Hierbei wurde großer Wert auf ökologische Baumaterialien, edle Fliesen und Eichenholzparkett gelegt. Der prächtige Eingangsbereich mit den herrschaftlichen Säulen kündigt das stilvolle Ambiente an, das Sie auch im Inneren erwartet. Im Erdgeschoss finden Sie ein Medienzimmer, ein Gästezimmer, ein Arbeits- oder Esszimmer und ein Gäste-Badezimmer. Das einnehmende Wohnzimmer mit Terrassenzugang lädt zu gemütlichen Abenden am großen, offenen Kamin ein. In der direkt anschließenden Küche mit einem alten und funktionstüchtigen Küchenofen lassen sich alle Wünsche erfüllen. Freunde der Wohnküche finden hier einen großzügigen Bereich zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein. Die originale Holztreppe von 1914 führt vom offenen Flur ins Obergeschoss auf eine große und lichtdurchflutete Galerie. Hier befinden sich 5 sehr große Zimmer und 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das fünfte Zimmer liegt zurückgezogen im hinteren Teil und ist durch ein großes Ankleidezimmer mit dem luxuriösen Badezimmer verbunden. Das besondere Highlight ist ein Dampfbad, in dem sich bis zu 3 Personen entspannen können. Durch die Küche im Erdgeschoss gelangen Sie zum Seiteneingang und den anschließenden Lagerräumen, die als HWR, Werkstatt, Heizung und als Garage für bis zu 3 PKW genutzt werden können. Hier besteht auch gut die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu integrieren. Die Größe aller 9 Zimmer lässt einen Einbau eines eigenen Bads zu. Das Dachgeschoss ist über die gesamte Länge von ca. 35 m und mit einer Breite von ca. 13 m voll gedämmt und kann nach individuellen Bedürfnissen genutzt werden.

Nebengebäude:

Der ehemalige Schweinestall von 1875 wurde 2006 entkernt und um ein vollausgebautes Dachgeschoss erweitert. Im Erdgeschoss befinden sich neben einer Küche, einem Abstellraum, 2 WCs und einem Garderobenbereich ein ca. 70 m² großer Raum mit Fußbodenheizung, der bisher als Seminar- oder Festraum genutzt wurde. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer, die über ein großes, offenes Atelier verbunden sind. Durch die vielen Dachschrägenfenster sind die Räume lichtdurchflutet und lassen sich auch sehr gut als Atelier nutzen. Kreative aus allen Bereichen werden sich dort sehr wohl fühlen.

Fazit:

Hier bleiben keine Wünsche offen, denn das Grundstück im Mischgebiet ermöglicht eine vielfältige Nutzung. Egal ob als kleines Boutique-Hotel, als Künstlersitz, als luxuriöses Wohnhaus oder als Community-Projekt bietet das Anwesen ein ruhiges und inspirierendes Leben auf dem Land in direkter Nähe zu Hamburg und Bremen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Anwesen verzaubern!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3503 m²
Nutzfläche: ca. 89 m²

# Lagebeschreibung
Kalbe ist eine charmante Gemeinde in Niedersachsen, eingebettet in die idyllische Landschaft des Landkreises Rotenburg (Wümme). Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Sittensen und befindet sich in einer reizvollen Region, die von malerischen Wäldern und grünen Feldern geprägt ist.
Auffahrt BAB in sehr kurzer Entfernung erreichbar.
Lage: Kalbe liegt in Norddeutschland und ist von mehreren größeren Städten umgeben. Die Samtgemeinde Sittensen, zu der Kalbe gehört, bietet eine gute Anbindung an die Städte Bremen und Hamburg. Die Lage ermöglicht eine harmonische Verbindung zwischen ländlichem Charme und der Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Natur und Umgebung: Die Region um Kalbe zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Naturlandschaft aus. Grüne Wiesen und Felder prägen das Umland, während kleine Wälder und Naturpfade zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen einladen. Die malerische Umgebung bietet auch Gelegenheit für Outdoor-Aktivitäten und Naturgenuss.

Infrastruktur: Trotz der ländlichen Atmosphäre verfügt Kalbe durch die Nähe zu Sittensen(3 km) über eine gute Infrastruktur. Die Samtgemeinde Sittensen ist gut angebunden und bietet Einwohnern eine Auswahl an lokalen Einrichtungen, wie beispielsweise Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Kultur und Gemeinschaft: Kalbe ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Ort des Miteinanders. Die Gemeinde pflegt eine lebendige Gemeinschaft, in der lokale Veranstaltungen, Feste und Traditionen eine bedeutende Rolle spielen. Dies trägt zur Stärkung des sozialen Zusammenhalts und des Gemeinschaftsgefühls bei.

Anbindung: Die gute Anbindung an Verkehrswege ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Autobahnen in der Nähe erleichtern sowohl den Weg zur Arbeit als auch den Zugang zu weiteren Freizeitmöglichkeiten in der Region.

Insgesamt präsentiert sich Kalbe als ein Ort, der die Vorzüge des Landlebens mit moderner Infrastruktur vereint, und somit einen attraktiven Wohnort in der reizvollen Kulisse des Landkreises Rotenburg (Wümme) darstellt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 150 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.02.2023
Gültig bis: 2033-02-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 193385

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