Modernes Landhaus mit imposantem Grundstück und Bebauungsoption

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem modernen Landhaus im Herzen von Petersdorf auf der malerischen Insel Fehmarn. Das Anwesen wurde zwischen 2013 und 2015 umfassend kernsaniert und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 2.305 qm viel Raum für Entfaltungsmöglichkeiten, einschließlich der Option für eine Bebauung in zweiter Reihe.
Das Haus, welches ursprünglich um 1900 erbaut wurde, erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 200 qm und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Landhausstil mit modernen Akzenten. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwarten Sie einheitliche, italienische Fliesen mit komfortabler Fußbodenheizung, die für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Die gesamte Elektrik wurde erneuert, und in jedem Raum stehen digitale Steckdosen für Satellitenempfang zur Verfügung. Eine moderne Gastherme mit Brennwerttechnik mit Warmwasser und Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie neue Radiatoren im Obergeschoss sorgen für eine effiziente Beheizung des Hauses. Die stilvollen Designertreppen im Innenraum verleiht dem Haus einen Loft-Charakter und setzen moderne Akzente. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und tragen zur energetischen Effizienz des Hauses bei.
Insgesamt präsentiert sich dieses moderne Landhaus als ein einladendes und hochwertig ausgestattetes Zuhause in einer begehrten dörflichen Umgebung auf der schönen Insel Fehmarn.

Erdgeschoss – Ca. 123 qm stehen hier zur Verfügung und verteilen sich auf eine geräumige Diele, 3 Zimmer, 3 Bäder, Küchen- und Essbereich sowie HWR. 2 Bäder sind direkt von zwei Schlafzimmern zu erreichen. Besonders imposant ist die offene und lichtdurchflutete Galerie im Küchen- und Essbereich (ca. 26,85 qm) mit einer Höhe von ca. 4,40 m.

Obergeschoss – ca. 68 qm: Eine Designertreppe im Loft-Charakter führt in das offene und großzügige Wohnzimmer (ca. 29 m2). Zurzeit wird ein Teil des Obergeschosses aufgrund der Nutzung als Einliegerwohnung separiert. Die ELW verfügt über ein modernes Duschbad und Zimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche.

Sonstiges – Ca. 2.305 qm Grundstück mit diversen Anpflanzungen sind mit viel Rasen pflegeleicht angelegt. Die großzügige Zufahrt zum Haus und zum Doppelcarport mit zwei separaten Abstellräumen ist mit Split verlegt. Eine Bebauung im hinteren Bereich ist möglich.
Die ELW ist zurzeit vermietet.

# Ausstattung
+ Stilvolles Landhaus mit passender Haustür
+ Idyllische, ländliche Lage
+ Stiltypische Balken
+ Aufwendig saniert 2013/15
+ Moderne Ausstattung
+ Großzügiges Grundstück mit Bebauungsoption
+ Fußbodenheizung im EG
+ Edle Granit-Wohnküche mit moderner Insel
+ Gasherd
+ Geräumiger Essbereich
+ 2 Schlafzimmer mit jeweils Bäder en Suite
+ Bäder in moderner Ausstattung
+ Einheitlich verlegte, ansprechende Bodenfliesen
+ Doppelflügeltür zur großzügigen Terrasse und in den Garten
+ Teilüberdachte Terrasse
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Geräumige Diele
+ Aufwendiger Wandputz passend zum Stil des Hauses
+ Designer Wohntreppe ins OG
+ Wohnzimmer im OG mit Balkenlage
+ Separater Zugang zur ELW über seitliche Außentreppe
+ Zugang zur ELW vom OG zusätzlich möglich
+ 2 Zimmer ELW mit beeindruckendem Wohngefühl
+ Zurzeit vermietete ELW
+ Doppel Carport mit anliegendem Schuppen
+ Gartenhaus
+ Beeindruckendes Grundstück mit möglicher Bebauung
+ Im angepassten Stil der Umgebung
+ uvm.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,95% inkl. MwSt
Provisionshinweis: Vom Kaufpreis sind zuzüglich die Maklerprovision von 2,95 % inkl. MwSt. vom Käufer an den vermittelnden Makler zu zahlen sowie z. Zt. 6,5% Grunderwerbsteuer und Notar- und Gerichtskosten. Die gleiche Provisionszahlung wurde mit dem Verkäufer vereinbart.

Grundstücksfläche: ca. 2305 m²

# Lagebeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich inmitten der idyllischen Landschaft der Insel Fehmarn.
Die Insel Fehmarn selbst ist bekannt für ihre natürliche Schönheit und ihre Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Durch ihre Lage in der Ostsee ist sie ein beliebtes Ziel für Wassersportler und Naturliebhaber gleichermaßen. In unmittelbarer Nähe des Einfamilienhauses finden sich die Surfspots Gollendorf und Lemkenhafen, den Surfern und Kitesurfern ausgezeichnete Bedingungen bieten. Die Nähe zu diesen Hotspots macht die Adresse besonders attraktiv für alle, die Wassersportarten lieben oder einfach nur die Küstenatmosphäre genießen möchten. Erledigungen alltäglicher Vorkommnisse wie z.B. Einkäufe sowie Arztbesuche lassen sich mit dem Auto oder Fahrrad erledigen.

# Sonstiges
Der Eigentümer hat mich mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers bzw. etwaiger Mieter und betreten Sie bitte das Grundstück oder das Objekt nicht. Setzen Sie sich bitte mit mir in Verbindung zwecks Zusendung eines Exposés oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ihre Maklerin Heike Steinwender, Dipl-Kauffrau.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 150,67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.10.2021
Gültig bis: 08.10.2031
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 224-28