Modernes Einfamilienhaus mit zeitlosem Charme in Stockelsdorf (mit Ausbaureserve)

# Objektbeschreibung
Anfang des Jahrtausends ist in Stockelsdorf zentrumsnah ein attraktives Baugebiet entwickelt worden, welches überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt ist. Zwischenzeitlich hat sich dieses Wohngebiet zu einem harmonischen , ruhigen und grünen Ort entwickelt, wobei ergänzend positiv auffällt, dass die jeweils individuell gestalteten Häuser sich zu einem "großen Ganzen" fügen.

Als ein Teil dieser mittlerweile "grünen Oase" ist 2009 dies hier angebotene Einfamilienhaus entstanden. Der liebevoll gestaltete Garten wird durch einen Pavillon abgerundet; direkt am Gebäude befindet sich eine großzügige Garage.

Das Gebäude ist barrierefrei gestaltet, bislang wurde ausschließlich das Erdgeschoß zu Wohnzwecken genutzt. Entsprechend besteht eine Ausbaureserve von etwa 50qm im Dachgeschoß.

Die Planung und Gestaltung vereint behagliches Ambiente mit pragmatischen Erwägungen. Beispielsweise befindet sich direkt hinter der Küche ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, der nicht nur bei der Vorratshaltung den Alltag erleichtert. Den Technikraum erreichen Sie trockenen Fußes über den überdachten Teil der Terrasse, wobei hier auch Waschmaschine und Trockner übersichtlich untergebracht sind.

Der vorbenannte überdachte Teil der Terrasse ist bereits vorbereitet, um hier einen Wintergarten zu gestalten, welcher dann von drei Zimmern direkt zu erreichen ist - quasi als "heimlicher Mittelpunkt" dieser durchdachten und gemütlichen Immobilie. Dieses gepflegte und stets ohne Verzögerung in Stand gehaltene Haus wird sich auch durch die technische Ausstattung schnell zu Ihrem neuen Zuhause bei optimalem Wohlfühlfaktor entpuppen.

Die stets gewartete Gasbrennwert-Heizung wird unterstützt durch eine Solarthermie-Anlage, was in der Gesamtbetrachtung zu einer energetisch & wirtschaftlich attraktiven Energieeffizienz führt. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung erwärmt, Thermostate regeln das Raumklima. Zusätzlich wurde eine Alarmanlage installiert, welche bei Bedarf auch über einen zusätzlichen Dienstleister "aufgeschaltet" werden kann.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024-07-01
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wertkonzepte Immobilien & Hausverwaltung e.K. (kurz Wertkonzepte), wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Käufer-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Grundstücksfläche: ca. 586 m²

# Lagebeschreibung
Anfang des Jahrtausends ist dieses Wohngebiet in Stockelsdorf entwickelt und bebaut worden, so dass es zwischenzeitlich "eingewachsen" ist. Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich, mit vielen Grünflächen und Spielplätzen in der Nähe. In der Umgebung gibt es auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Insgesamt ist die Lage ideal für Familien und alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen. Das Zentrum von Lübeck befindet sich mit wenigen Autominuten lediglich 5 km südlich; die Autobahn-Auffahrt "Lübeck-Zentrum" ist lediglich 2 km entfernt. Die Ostsee erreichen Sie in rund 20 Minuten.

# Sonstiges
Wir erhalten eine Vielzahl Anfragen zu dieser tollen Immobilie. Haben Sie bitte Verständnis, dass wir über das Exposé hinausgehende Informationen nur solchen Interessenten zur Verfügung stellen, welche vollständige Kontaktdaten angegeben haben und bereits von uns persönlich kontaktiert wurden.

Im ersten Schritt nehmen Sie bitte ausschließlich online Kontakt zu uns auf, indem Sie auf dieses Inserat antworten - wir melden uns dann umgehend, versprochen.

ACHTUNG: Besichtigungen führen Sie bitte ausschließlich in Abstimmung mit uns durch - auch bieten wir die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung mit Ihnen gemeinsam. Hierdurch können wir im Vorfeld gemeinsam herausfinden, on diese schöne Immobilie zu Ihnen passt

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 68 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 99306