Modernes Einfamilienhaus mit Feldrandlage

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus mit Feldrandlage im schönen Henstedt-Rhen. Dieses Architektenhaus auf einem großzügigen Grundstück von 709 m² beeindruckt mit seiner modernen Gestaltung und durchdachten Aufteilung. Im Jahr 1999 erbaut bietet es eine Wohnfläche von ca. 152 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele, die den Weg zu den unterschiedlichen Bereichen des Hauses öffnet. Die offene Küche mit Essbereich ist der zentrale Treffpunkt für gesellige Kochabende und gemeinsame Mahlzeiten. Der angrenzende, lichtdurchflutete Wohnbereich besticht nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern auch durch einen Kamin, der für wohlige Atmosphäre sorgt. Die bodentiefen Fenster ermöglichen Ihnen einen schönen Blick in den Garten und auf die angrenzende Terrasse. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Vollbad, perfekt für entspannende Badeerlebnisse. Das große Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer, das Platz für Ihre Garderobe bietet. Ein weiteres Highlight ist das Kinderzimmer mit ca. 32 m² und einem eigenen Duschbad, das sich mühelos zu zwei separaten Kinderzimmern umgestalten lässt, um den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden. Das Souterrain des Hauses bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Gästezimmer stehen Ihnen hier ein weiteres Duschbad, eine Sauna sowie eine Werkstatt zur Verfügung. Zusätzliche Kellerräume bieten Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und Utensilien. Das Haus besitzt eine Hybridheizung, bestehend aus einer neuen Gasheizung und einer Wärmepumpe, die im Jahr 2023 installiert wurde. Die Kombination bietet nicht nur Effizienz und Zuverlässigkeit, sondern auch eine umweltfreundliche Lösung für Ihre Heizbedürfnisse. In den beiden Wohnetagen sind alle Bereiche mit Fußbodenheizung und Heizkörpern ausgestattet. Für Ihren Fuhrpark stehen ein Carport, eine Garage und Außenstellplätze zur Verfügung, die Ihnen Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Genießen Sie das moderne Ambiente dieses Architektenhauses in Henstedt-Rhen und lassen Sie sich von seinem Charme und seiner Funktionalität überzeugen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 709 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgassenlage im Ortsteil Rhen von Henstedt-Ulzburg.
Henstedt-Ulzburg ist mit ca. 28.500 Einwohnern die größte Gemeinde Schleswig-Holsteins und ein beliebter Wohnort im sog. Hamburger Speckgürtel. Alle Schulformen und eine vielfältige Kita-Landschaft schaffen ein perfektes Wohnumfeld für Familien.
Im Ortskern finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Nur wenige Kilometer weiter nördlich befindet sich mit dem Gewerbepark Nord eines der größten Fachmarktzentren Norddeutschlands.
Zu den Freizeitmöglichkeiten in Henstedt-Ulzburg gehören viele Ausflugsmöglichkeiten direkt vor der Haustür: So lädt z. B. das Naturschutzgebiet an der Alsterquelle im Ortsteil Rhen zum Spazieren gehen ein. 7 Reitanlagen und die Golfclubs Gut Kaden, Gut Waldhof in Kisdorferwohld und Oberalster (Tangstedt) bieten für jeden Golfer den passenden Platz.
Mit dem Auto brauchen Sie zur A7 (Auffahrt Henstedt-Ulzburg) nur 18 Minuten. Von dort aus gelangen Sie in etwa 40 Minuten in die Hamburger Innenstadt, in einer Stunde nach Scharbeutz an die Ostsee.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 84,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.04.2024
Gültig bis: 31.03.2034
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 21428 W-02VDW5