Modernes Einfamilienhaus mit 2 Terrassen, Doppelgarage, Sauna und vielen weiteren Highlights

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einem Grundstück von ca. 518 m² eine großzügige Wohnfläche von etwa 175 m². Mit zahlreichen Annehmlichkeiten und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen wird dieses Haus vielen Ansprüchen gerecht.

Das Haus bietet Ihnen ausreichend Platz für die individuelle Entfaltung Ihrer Wohnträume. Die Raumaufteilung ist durchdacht und praktisch gestaltet, um den täglichen Wohnkomfort zu optimieren.

Es eignet sich durch die 7 Zimmer (darunter 2 im Dachgeschoss) prima für große Familien. Mindestens 3 Kinderzimmer sind vorhanden.

Genießen Sie sonnige Tage auf den beiden Terrassen, welche über elektrische Markisen verfügen und für angenehmen Schatten sorgen.

Entspannen Sie in Ihrer eigenen Sauna, die im Jahr 2021 komplett erneuert wurde und genießen Sie erholsame Stunden.

Der Dachboden ist voll ausgebaut und bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 45 m², die flexibel genutzt werden kann.

Nie wieder lange einen Parkplatz suchen: Ihre Fahrzeuge sind in der Doppelgarage mit elektrischem Garagentor sicher und geschützt untergebracht. Zwei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück bietet Platz für Ihre Gäste.

# Ausstattung
- ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche
- ca. 518 m² Grundstücksgröße
- 7 Zimmer (inkl. der 2 im DG)
- 2 Terrassen (40 m² + 15 m² ) mit elektrischen Markisen
- Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
- Gasbrennwerttherme (erneuert 2018)
- Warmwasserspeicher 150l (erneuert 2022)
- Sauna (2021 komplett erneuert)
- Fußbodenheizung in allen gefliesten Räumen
- Gäste- WC mit Dusche
- großer Hauswirtschaftsraum
- Schornstein mit Kaminofen
- Elektrische Rollläden
- komplette LAN- Verkabelung im Haus
- weiße Echtholztüren
- Hauswasserwerk/ - pumpe für den Garten
- Dachboden voll ausgebaut

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 518 m²
Nutzfläche: ca. 60,88 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt ist ein Einfamilienhaus, das im Stadtteil Habenhausen liegt. Diese Lage bietet eine ruhige und angenehme Wohngegend, die ideal für Familien geeignet ist.

Habenhausen ist praktisch von Grün umgeben. Im Norden erstreckt sich das Naherholungsgebiet Werdersee. Spazierengehen, joggen, radfahren, schwimmen, angeln, grillen – das spricht für Erholung direkt vor der Haustür.
Im Osten begrenzt die Weser das Gebiet. Dort wurde 2015 in Höhe des neuen Wohngebietes Deichland eine Renaturierung der Weseraue mit Badestrand verwirklicht. In südwestlicher Richtung wird Habenhausen vom Krimpelsee, der für den Bau des Autobahnzubringers ausgehoben wurde und den dazugehörigen Grünflächen umgeben.

Ferner sind im Stadtteil diverse Bildungseinrichtungen (u. a. Grundschulen, Schulzentren) sowie Sportflächen und Sportangebote vorhanden. Insbesondere durch die Straßenbahnlinien 4 und 5 ist eine schnelle Verbindung von Arsten über Kattenturm in die Innenstadt (Domsheide) in 20 Minuten gegeben.

# Sonstiges
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Bunnenberg unter der Mobilfunknummer 0170-6806882 jederzeit zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposes zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 72.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-06-04
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KBR_721