Modernes EFH in Rösrath Stümpen - Hochwertige Ausstattung

Bitte schreiben Sie mir bei Interesse eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Ich sende Ihnen gerne das vollständige Expose mit Grundrissen und allen Informationen zum Objekt.

Dieses modern und offen gebaute Einfamilienhaus in Rösrath Stümpen erfüllt an entscheidenden Stellen die Wünsche seiner Bewohner nach Komfort, Technischer Ausstattung und Wohlgefühl. Das Haus wurde in 2005 mit Architekt ausgeklügelt fertig gestellt.
Der schwarze Schiefer-Fliesenboden im EG lädt mit seinen beabsichtigten Unebenheiten zum Barfuß-Laufen ein und bildet einen Kontrast zu bautechnischen Elementen wie Wand - und Bodendurchbrüche sowie den mit Marmorspachteltechnik erstellten offenen Kamin.


Im Gesamten Haus befindet sich auf allen Etagen Fußbodenheizung. Das Haus ist im EG fast ohne Türen konzipiert und vermittelt Weite. Die Deckenhöhe von 2,85 Meter im EG und in allen anderen Etagen von 2,70 Meter vermittelt ein tolles Raumgefühl.
Im OG und ausgebauten DG mit Gästezimmer und Gästebad befindet sich Parkettboden. Manche Besucher scheuen sich, die im OG und DG vorhandenen Panzerglasplatten zu betreten, durch die man bis ins EG sehen kann. Eine Idee in der Bauzeit aus dem Jette Joop Musterhaus bei Hamburg wurde hier spielerisch übernommen.

Der offene Essbereich neben dem Kamin öffnet sich mit weiten Türen zur Terrasse und zum schön gestalteten Garten mit Rasen, Obstbäumen und Blütenstauden.

Das Haus ist voll-unterkellert incl. einem geräumigen Arbeitszimmer, in dem 3 Arbeitsplätze eingerichtet werden können. Dieser Bereich erhält durch eine Abböschung an der Westseite des Hauses mit einem großen Fenster Tageslicht und Wohnraumqualität. Hier macht Home-Office Spass.

Ausstattung

Das Objekt wird mit Gas-Zentralheizung (2018 erneuert) und Fußbodenheizung sinnvoll erwärmt. In allen Räumen befinden sich LAN-Anschluss, Sat-Anschluss. Die Lichtschalter sind mit KNX-EIB Technik individuell programmierbar und mit Funktionen belegbar. Über ein in der Wand eingebautes Tablet kann die Funktion aller technischen Bestandteile visualisiert und gesteuert werden, genauso wie über eine App auf dem Mobilgerät. Das Haus enthält eine Zentralstaubsaugeranlage, eine automatische Wohnraumbelüftung mit Edelstahl-Bodenauslässen in allen Wohnräumen, einen Wäscheabwurfschacht im Familienbad im OG hinunter bis zur Waschmaschine im geräumigen Wäschekeller.

In 2012 erhielt das Haus auf der Südseite eine PV Anlage mit zunächst Volleinspeisung. 2020 wurde auch die Nordseite mit PV und Speicher belegt. Daraus wird mittlerweile der Strombedarf fast vollständig gedeckt, der nicht verwendete Strom zu 24,9 cent als Überschusseinspeisung in das Netz verkauft.

Natürlich wurde auch die Sicherheit nicht vergessen. Alle Türen und Fenster sind mit Sensoren ausgestattet, über Verisure befindet sich eine komfortable Alarmanlage mit Kameras an neuralgischen Punkten. Sie betreten das Haus ohne Schlüssel (oder ganz altmodisch auch mit Schlüssel) und öffnen dem Briefträger bei Abwesenheit über die Gegensprechanlage mit Kamera die Tür für die Ablage eines Paketes, steuerbar und überwachbar über die App auf Ihrem Mobilgerät.

Lage

Rösrath bietet eine hervorragende Anbindung an den Nahverkehr mit der RB25 "vor der Haustür" nach Gummersbach oder Köln. Die A3 ist in 5 Minuten in beide Richtungen erreichbar, die A4 in 10 Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn liegt 10 Autominuten entfernt, ohne durch die Nähe zu belästigen. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort, Schulen und Kindergärten sowieso. Der in 5 Fußminuten erreichbare Königsforst lädt zum Spazieren gehen ein, ein Stück in die andere Richtung befindet sich die Wahner Heide. Für Pendler wie für "Berufsmobile" ist der Standort Rösrath einfach sehr gut.

Das Haus liegt innerhalb Rösrath in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Schlafen bei offenem Fenster ist jederzeit möglich, viele Grünflächen und Bäume in der direkten Umgebung sorgen für Erholung, auch wenn man nur auf der Terrasse den Abend genießt.