Moderner Bungalow mit Galerien, Garten und exquisiten Details!

# Objektbeschreibung

Treten Sie ein in diesen modernen Bungalow, der Sie mit seinem einzigartigen Charme in Schleiden willkommen heißt. Der Eingangsbereich öffnet sich zu Ihrer Linken hin zu einem geräumigen Schlafzimmer, das mit einer kleinen Galerie und einem Ankleidebereich ausgestattet ist. Ein privates Badezimmer komplettiert diesen eleganten Raum, der Ihnen Ruhe und Privatsphäre bietet. Weiter entlang des Flurs betreten Sie den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche. Große Fenster lassen natürliches Licht hereinströmen und bieten einen angenehmen Blick auf den Garten. Über der Wohnküche erstreckt sich eine Galerie, die über den Flur erreichbar ist und einen zusätzlichen Raum für Entspannung oder kreative Gestaltung bietet. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der praktischen Stauraum und Zugang zu den technischen Einrichtungen des Hauses bietet, der auch Zugang zur großzügigen Doppelgarage bietet. Hier finden Sie Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Direkt neben dem Hauswirtschaftsraum befindet sich ein separates WC für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit. Zur Rechten liegt ein weiteres Schlafzimmer, ebenfalls mit eigenem privaten Badezimmer ausgestattet, das Ihnen oder Ihren Gästen Komfort und Bequemlichkeit bietet. Mit einer geschickten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsdetails lädt dieses Haus dazu ein, Ihr Zuhause zu werden. Entdecken Sie die einzigartigen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet, und lassen Sie sich von ihrem besonderen Charme verzaubern.

# Ausstattung

* Wohnfläche: ca. 161,50 m²
* Grundstücksfläche: ca. 913,00 m²
* Zimmer: 3
* Geschosse: 1
* Stellplätze: 2
* Baujahr :2019
* Immobilienart: Bungalow
* Garten
* Terrasse
* Fliesenboden
* Laminat
* Kunststofffenster
* Einbauküche, offene Küche
* Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
* Galerie
* Garage, Stellplatz
* Satellitenanschluss
* städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
* gehoben, neuwertig
* frei werdend
* nicht unterkellert

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 913 m² Nutzfläche: ca. 95,50 m²

# Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen Wohngegend in einem Stadtteil.

Die Stadt Schleiden ist nur ca. 6,8 Kilometer entfernt und bietet Ihnen eine großzügige Infrastruktur. Neben Supermärkten, Drogerien und Einzelhandel finden Sie hier ebenso Ärzte, Krankenhaus, Apotheken und vieles mehr. Schleiden verfügt über Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und Realschule und wird seit wenigen Jahren auch als Hochschulstadt geführt.

Das Umfeld und die Region Schleiden sorgen für ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot. Im Vordergrund steht natürlich der Nationalpark Eifel, der Ihnen zahlreiche Wanderwege, wie z.B. der "Eifelsteig", Schiffstouren über die Seen bietet.

Die wunderschönen Täler und Berge der Eifel, mitsamt der faszinierenden Natur, lassen sich vielseitig genießen und erleben. Beispielsweise zu Fuß oder mit dem Fahrrad können Sie Ihre Touren bereits direkt von zu Hause aus starten.

Das Stadtgebiet Schleiden ist durch den Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) und diverse Linien des ÖPNV bis hin in den Aachener – Du¨rener Raum erschlossen. Der nächste Bahnhof befindet sich im ca. 15,6 km entfernten Kall.

Ein Auszug zu Entfernungen der jeweiligen Städte: -Schleiden 6,8 km -Gemünd 13,4 km -Hellenthal 13,1 km -Kall 15,6 km -Monschau 17,9km -Mechernich 25,3 km -Euskirchen 40 km -Düren 48,9 km -Aachen 50 km -Köln 79,2 km -Bonn 86,3 km

Die Autobahnanbindung zur A1 ist einer Entfernung von ca. 25,9km zu erreichen.Entfernungen: Kindergaerten 10 km Grundschule 3,9 km Realschule 7,8 km Gymnasium 7,9 km Autobahn 25,9 km Zentrum 6,8 km

# Sonstiges

Für weitere Informationen fordern Sie jetzt unser aussagekräftiges Exposé an.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Immobilienträume zu helfen!

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Herr Christian Jakobi

Mobil: 0173/8788711

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Immobilienbüro Weilerswist Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist Telefon 0173/8788711 oder 0162/3985887

Immobilienbüro Zülpich Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich

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Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer bzw. der uns vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können für die gemachten Angaben keine Gewähr übernommen werden.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: LUFTWP Endenergiebedarf: 22.45 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2029-07-18 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: Bungalow Schleiden