Moderne und repräsentative Gewerbefläche in Hochheim

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren, eine ca. 69 m² große Bürofläche im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hochheim.

Die Gewerbefläche ist gut geeignet für Startups, Versicherungsbüro, Steuerbüro und/oder Hausmeister.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie direkt Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir stehen Ihnen selbstverständlich auch jederzeit gerne für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung.

# Ausstattung
Objekt-ID: 0224-444

Heizung: Bodenheizung
Heizart: Wärmepumpe
Rollläden: Elektrisch
Parkplatz: 1 Stück
Keller: Nein

Kaltmiete: 1.035,00 EUR
Nebenkosten: 175,00 EUR (inkl. Heizkosten)
Parkplatz Kosten: 50,00 EUR Netto

Energieausweis ist in Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt!

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Ab Sofort
Objektzustand: Erstbezug

Warmmiete: 1.210,00 €
Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. der ges. Mehrwertsteuer, mithin 3,57 Bruttomonatsmieten
Hinweis zur Kaution: 3 MM
Provisionshinweis: Bei Unterzeichnung des Mietvertrages wird vom Erwerber/Mieter an die Firma ILTIGER Immobilien die vereinbarte Maklercourtage in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. der ges. Mehrwertsteuer, mithin 3,57 Bruttomonatsmieten entrichten.

Bürofläche: ca. 69 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Gewerbegebiet von Hochheim am Main.
In unmittelbarer Nähe befinden sich das neue Boris Becker Tenniszentrum und das
Ärztezentrum/Gelenkzentrum Hochheim.

Eine Bushaltestelle ist ca. 250 Meter entfernt, Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der Frankfurter Straße (ca. 300 m). Die Autobahn ist in ca. 10 Minuten zu erreichen und zum Flughafen sind es ca. 25 Minuten.

Die Stadt Hochheim zeichnet sich aus durch ihre Lage zwischen Frankfurt am Main und
Wiesbaden. Durch die gute Erreichbarkeit, eine angenehme Wohnumgebung und das
ansprechende Flair des historischen Stadtkerns mit Weinlokalen und Geschäften lebt und arbeitet man hier gerne.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE:
ILTIGER Immobilien ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten
werden 5 Jahre aufbewahrt.

HAFTUNG:
Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt ILTIGER Immobilien keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung.

PROVISION:
Bei Unterzeichnung des Mietvertrages wird vom Erwerber/Mieter an die Firma ILTIGER Immobilien die vereinbarte Maklercourtage in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. der ges. Mehrwertsteuer, mithin 3,57 Bruttomonatsmieten entrichten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 141319148#aT2k7A