Moderne und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit EBK, Aufzug und TG-Stellplatz

# Objektbeschreibung
Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Düsseldorf-Unterrath. Neben der ansprechenden Wohnlage und einer hervorragenden Anbindung punktet die Wohnung vor allem durch ein optimal durchdachtes Wohnkonzept.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die Deckenhöhe im Wohnbereich von über 4 Metern in der Spitze auf, die für ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl sorgt. Dank der bodentiefen Fenster in Richtung Balkon wird der Wohn- und Küchenbereich von Licht durchflutet.
Weiteres Highlight ist eine offene Wohnküche, die mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet ist.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über 2 weitere Zimmer, die sich optimal als Schlaf- und Kinderzimmer oder als zusätzliches Arbeitszimmer anbieten. Zusätzlich zu dem Balkon im Wohnbereich befindet sich in einem der Zimmer ein weiterer Balkon, ebenfalls mit Süd-Ost Ausrichtung. Ein modern ausgestattetes Duschbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner befindet sich genau zwischen den beiden Zimmern.

Abgerundet wird dieses Traumangebot von einem Abstellraum, der sich direkt vor der Wohnung befindet und nicht in den 85m² Wohnfläche einberechnet ist.

Entspanntes Parken ermöglicht die hauseigene Tiefgarage mit festem Stellplatz.

Die Wohnung verfügt über eine Bodenfläche von ca. 100m².

# Ausstattung
•Großer, offener Wohnbereich mit einer Deckenhöhe in der Spitze von über 4 Metern und Austritt zum Balkon
•Offene und moderne Einbauküche
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•2 Balkone mit Süd-Ost Ausrichtung
•Badezimmer
•Abstellraum vor der Wohnung (Nicht in der Wfl. berechnet)
•Daikin Klimaanlage
•Einbauküche
•Aufzug
•Tiefgaragenstellplatz
•Sep. Kellerraum
•Panzerriegelschloss
•85m² Wohnfläche, 100m² Bodenfläche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 6.458,82 €

Käuferprovision: 3,00% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Düsseldorf-Unterrath ist ein beliebter, familienfreundlicher Stadtteil im Norden Düsseldorfs und gehört seit jeher aufgrund des hohen Freizeitwertes und einer guten Infrastruktur zu den beliebten Wohngebieten innerhalb von Düsseldorf.

Die Wohnung liegt in einer ansprechenden und ruhigen Anliegerstraße und wird somit kaum befahren.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und diverse Dienstleister stehen Ihnen im nahen Wohnumfeld zur Verfügung. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Form, teilweise fußläufig erreichbar, vorhanden.

Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in kürzester Zeit zu erreichen, so dass durch den ÖPNV eine gute Anbindung gegeben ist. Darüber hinaus hat Unterrath einen eigenen S-Bahnhof. Weiterer Vorteil ist die optimale Anbindung an die A 44, A 52 sowie A 57, welche für Pendler in die Metropolen sehr vorteilhaft ist.

Ideal ist die Lage ebenfalls für Vielflieger, da der Düsseldorfer Flughafen innerhalb weniger Minuten erreicht werden kann.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser ansprechenden Wohnlage in Innenstadtnähe.Entfernungen:
Grundschule 0,9 km
Realschule 3,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 2 km
Fernbahnhof 2,3 km
U/S Bahn 2,6 km
Bus 0,1 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 73.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-06-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-DUE23014LSL