Moderne und bezugsfreie Büroetage für Dienstleister oder Nutzung als Coaching- bzw. Seminarräume

# Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Thomas Rick | Objektnummer: M2303113

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.

Mittendrin statt nur dabei! So lässt sich wohl am besten die Lage der ca. 80m² großen Büro- bzw. Gewerbefläche im Herzen von Rheinbach beschreiben, die wir Ihnen hier gerne präsentieren möchten. Die hier angebotenen Räumlichkeiten befinden sich im 2. Obergeschoss, an einer der Hauptverkehrsstrassen in Rheinbach gelegen.

Über die gut ausgebaute Treppe erreichen Sie die zur rechten Hand liegende Büro- bzw. Gewerbeeinheit. Neben der Eingangstür befinden sich bereits zwei Werbeträger, damit Ihr Gewerbe für den Kunden gut sichtbar ist. Nach dem Durchschreiten der Eingangstür empfängt Sie ein großzügig geschnittener und heller Raum. Hier wurde aufwändig modernisiert, um Ihnen den Neustart in Ihrem neuen Firmensitz zu ermöglichen.

# Ausstattung
Der große Raum könnte seitens des Mieters durch Stellwände unterteilt werden, insofern benötigt. Die beiden gegenüber liegenden Fensterfronten mit einer Doppelverglasung und Kunststoffrahmen sorgen für wunderbare Lichtverhältnisse, von denen Sie den ganzen Tag profitieren. Hierbei lässt sich die Front zu Rheinbachs Hauptverkehrsstrasse wunderbar dazu nutzen, um Ihr Gewerbe für alle deutlich sichtbar zu präsentieren. Für eine angenehme Wärme sorgen die verbauten Heizkörper unterhalb der Fenster. Das in der Mitte des Raumes angeordnete WC mit einer Gastherme rundet das Angebot ab.

Die separierte Küche ist mit einem Einbauherd, einer Spüle, einer Mikrowelle, einem Kühlschrank und einer Spülmaschine ausgestattet und wird dem zukünftigen Mieter kostenfrei zur Verfügung gestellt.

Rechts neben der Eingangstür befindet sich noch ein weiterer Raum in dem ein Büro oder ein Besprechungsraum seinen Platz finden könnte. Dieses Gewerbeangebot eignet sich optimal zur Nutzung eines Büros oder für Dienstleistungsunternehmen.

Die Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre mit der Option auf 3 weitere Jahre. Das Angebot richtet sich an Unternehmen die vorsteuerabzugsberechtigt sind.

Wichtiger Hinweis: Bei diesem Mietangebot wird ein Staffelmietvertrag vereinbart. Der Mietzins i.H.v. 640,00 Euro erhöht sich binnen der ersten 3 Jahre des Mietverhältnisses um 20,00 Euro pro Jahr.

Staffelmiete:
1. Jahr: 640,00 Euro
2. Jahr: 660,00 Euro
3. Jahr: 680,00 Euro

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich

Warmmiete: 770,00 €

Provision: 2,5 Monatsnettokaltmieten zzgl. 19% MwSt.

Bürofläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Ihre neue Bürofläche befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Gymnasium 0,2 km
Autobahn 2,2 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
Unser Vermittlungshonorar beträgt 2,5 Kaltmieten zzgl. 19% MwSt. verdient und fällig nach Unterzeichnung des Mietvertrages.

Alle Angaben verstehen sich zzgl. 19% MwSt.

GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region

Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

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Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-04-15

Anbieter-Objekt-ID: M2303113