Moderne Mehrfamilienhausanlage im Grünen - Top Lage

Die hier angebotene gepflegte Wohnanlage im Grünen mit 4 Wohnungen, jeweils mit eigenem Eingang, 2 Baukörper verbunden über offenes Treppenhaus, individuelles Wohnen in intelligent geplantem Raumkonzept; hochwertige Bausubstanz und Top Lage ist ein Garant für eine gesicherte, nachhaltige und wertsteigernde Kapitalanlage. Darüber hinaus bietet sie aber auch für junge Familien, Paare, Selbständige, etc. eine vielversprechende Möglichkeit Eigentum zu erwerben. Es bietet sich ein Finanzierungsmodell über die Mieterträge und gleichzeitigen Eigennutzung einer der 4 Wohneinheiten an. (siehe Grundriss „mögliche Erweiterung“)

EG-Wohnungen verfügen über 3 Schlafzimmer, DG-Wohnungen verfügen über 2 Schlafzimmer; alle Wohnungen mit offenem Bereich Küche/Essen/Wohnen, Badezimmer mit Badewanne + Dusche, Gäste-WC + Dusche, Abstellraum und Empfangsflur, lichtdurchflutetes und großzügiges Raumgefühl durch offene Bauweise; überdachte Terrasse mit eigenem Garten (EG-Wohnungen, je 121 qm) oder großer mit Glas überdachter Südbalkon (DG-Wohnungen, je 105 qm); Treppenstufen und Balkondielen in Bongossi-Holz.

Zum Objekt gehört ein großer gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Schlossblick und direkter nähe zum Bachlauf.

Die Wohnung EG 2 ist barrierefrei, Türen (außer Gäste-WC und Abstellraum) 1 m breit, Dusche 100 x 100 cm, flacher Einstieg.

Es besteht die Möglichkeit zur Erweiterung dieser Wohneinheit um weitere ca. 70 m².

Die Wohnanlage ist in einem sehr gepflegten und sehr gut erhaltenen Zustand:

-alle Wohnungen wurden bei jedem Mietwechsel fortlaufend renoviert
-Holzverkleidung im Juni 2023 kompletter Neuanstrich
-Juni 2023 Einbau einer neuen Gasbrennwert-Heizung

Ausstattung:
Viel Tageslicht durch raumhohe Fenster, elektrisch steuerbare Sonnenjalousien an den Fenstern zur Südseite;
raumhohe Holztüren; Fußböden Fliesen, in den Schlafzimmern Teppichboden, Laminat oder hochwertige Vinyl-Designbeläge; Bäder raumhoch weiß gefliest mit kompletter und hochwertiger Ausstattung (HEWI-Haken, HEWI-Stangen, Spiegelwand, Beleuchtung und Einbauschrank)
Eigener Kellerraum, gemeinsame Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum im Keller,
zentrale Gasbrennwert-Heizung,
Warmwasserzubereitung über elektronische Durchlauferhitzer

Lage:
Westerburg ist eine Stadt im Westerwald mit ca. 5.660 Einwohner und auch Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeindeverwaltung. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Fach- und Supermärkten, allen bekannten Discountern, zahlreichen Arztpraxen und einer guten medizinischen Grundversorgung, mehrere Krankenhäuser finden Sie im Umkreis von 20 km, sowie zahlreichen Kitas und Grundschule, Realschule, Gymnasium und Berufs-/weiterführenden Schulen.

Zudem bieten Westerburg mit den angrenzenden Städten Bad Marienberg und Rennerod Ihnen ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot wie. In diesem „Dreieck haben sich viele Unternehmen angesiedelt, bzw. etabliert und somit stehen Ihnen zahlreichen Arbeitsplätzen zur Verfügung.

Westerburg, Rennerod und Bad Marienberg ist gut an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Sie können die A 3 und die A 45 in kurzer Zeit erreichen In unmittelbarer Nähe verläuft die B 54, die von Limburg an der Lahn nach Siegen führt. In Westerburg selbst befindet sich ein Bahnhof mit zahlreichen Bahnverbindungen.

Sie erreichen die ICE-Bahnhöfe Limburg/Süd + Montabaur in ca. 20 bis 25 min!

Das Haus liegt in einer schönen Stadtrandlage am Waldrand mit Bachlauf, in einer ruhigen Nebenstraße (kinderfreundlich) und direkte Nähe zum Erholungsgebiet Pottumer See mit Golfplatz.

Sonstiges:
Mieteinnahmen werden auf Anfrage genannt!

Teilungserklärung für 4 Eigentumswohnungen und Sondereigentum besteht.

Die 4 Wohneinheiten sind stabil vermietet.

Kontakt:
0151 150 39 333