Moderne klimatisierte Bürofläche in der Nähe der S-Bahn

# Objektbeschreibung
Das Büro-/Praxisgebäude wurde 1994 fertiggestellt. Das eindrucksvolle Foyer verleiht mit seinem Granitboden, dem hellen Treppenhaus sowie einem verglasten Lift der Fläche einen gehobenen Charme.
Über das Treppenhaus, oder den Glasaufzug, erreichen Sie das Ober-, das Dach- sowie das Untergeschoss. Viele Fenster des Gebäudes sind mit elektrischen Jalousien versehen. Teeküchen, WCs und Kabelkanäle gehören ebenfalls zur Ausstattung.
Im Haus gibt es auch noch einen Lastenaufzug.

# Ausstattung
•Kabelkanäle
•Elektrische Jalousien
•Klimatisierung
•Glasaufzug
•Lastenaufzug
•Granitboden im Foyer
•Teeküchen
•Getrennte WC‘s
•Stellplätze (TG sowie Außen)
• neue Böden nach Mieterwunsch
•Lager- und Archivräume

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Warmmiete: 7.424,00 €
Hinweis zur Kaution: 4 Monatsmieten zzgl. MwSt.

Bürofläche: ca. 512 m²

# Lagebeschreibung
Oberhaching liegt südlich vor den Toren Münchens. Über die A995 besteht ein optimaler Anschluss an die A8, A99 sowie an die Münchner Innenstadt.
Der S-Bahnhof Furth liegt nur ca. 8 Gehminuten von der Fläche entfernt und bietet mit der S3 ebenfalls eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt.
Der Gewerbesteuerhebesatz liegt in Oberhaching bei 250.

Das großzügige Bürogebäude liegt am Eingang des Gewerbegebietes. Durch die Lage an der hoch frequentierten M11, zwischen Grünwald und dem Autobahnanschluss Oberhaching, bietet das Gebäude eine optimale Sichtbarkeit und somit hervorragende Werbemöglichkeiten. Die weithin sichtbare Fassade zieht Blicke auf sich.

Gastronomie für den Mittagstisch sowie Lebensmittelmärkte befinden sich in einem Umkreis von 1,5 km. Die Deisenhofener Ortsmitte, ca. 6 Minuten Fahrweg, bietet ebenfalls ein umfangreiches Angebot.Entfernungen:
Flughafen 35 km
Autobahn 1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2024.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 58.60 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 43.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Die Mietpreisangaben verstehen sich pro Quadratmeter Bruttogrundfläche zuzüglich Betriebskostenanteil und zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer (derzeit 19%). Bitte fragen Sie nach einem individuellen Angebot für Ihre Wunschfläche bei uns an. Wir versuchen fast alles für Sie möglich zu machen!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-11-27

Anbieter-Objekt-ID: CMBI-3161