Moderne Gewerbeimmobilie mit Solarrendite in Donnersdorf – Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine im Jahr 2011 kernsanierte Gewerbeimmobilie in der Gemeinde Donnersdorf. Das Anwesen umfasst ein Grundstück von 1.142 m² mit einer Gesamtnutzfläche von 1.084 m². Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Handwerksbetriebe, als Produktionsstätte, Lager oder als Büroraum mit Potential zur Umnutzung in ein Wohngebäude oder eine Praxis.

Die Liegenschaft besteht aus einer frostfreien Lagerhalle mit 676 m² Nutzfläche, ausgestattet mit einer Laderampe, drei großen elektrischen Rolltoren und einem weiteren Zugang über eine Auffahrrampe. Das separate Bürogebäude verfügt über 265 m² Nutzfläche, verteilt auf mehrere Räume im Erd- und Obergeschoss, einen einladenden Empfangsbereich, drei Toiletten und einen voll ausgebauten Keller mit Besprechungsräumen. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt signifikante Einnahmen durch Einspeisevergütung.

# Ausstattung
Die Immobilie wurde 2011 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, wobei hochwertige Materialien und moderne Technik zum Einsatz kamen:

- Dach: Erneuerung mit 16 cm Sandwichplatten für optimale Isolation.
- Fenster: Neue, dreifach-verglaste Fenster für hervorragende Energieeffizienz.
- Heizung: Installation einer effizienten Pelletheizung.
- Lagerhalle: Frostfreie Halle mit 676 m², Laderampe, drei elektrische Rolltore, zusätzlicher Zugang über Auffahrrampe.
- Bürogebäude: 265 m² Nutzfläche mit moderner Ausstattung, im Boden eingelassene Steckdosen, Kabelkanäle, drei Toiletten und voll ausgebauter Keller.
- Photovoltaikanlage: Inbetriebnahme 2011 mit einer Nettoleistung von 82 kW. Garantierte Einspeisevergütung von 28 Cent/kW bis 2031, mit jährlichen Einnahmen von ca. 26.000 €.

Diese Immobilie repräsentiert eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die nach einer vielseitig nutzbaren Gewerbeimmobilie in einer wirtschaftlich starken Region suchen. Die Kombination aus moderner Ausstattung, flexibler Nutzbarkeit und der zusätzlichen Einnahmequelle durch die Photovoltaikanlage macht dieses Objekt zu einem attraktiven Investitionsobjekt.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: ja, siehe unter SONSTIGE ANGABEN im Exposé
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Hauptvertrages

Grundstücksfläche: ca. 1142 m²
Nutzfläche: ca. 1084 m²
Bürofläche: ca. 265 m²
Lagerfläche: ca. 676 m²

# Lagebeschreibung
In einer strategisch vorteilhaften Lage gelegen, bietet diese Gewerbeimmobilie eine exzellente Investitionsmöglichkeit. Die Region zeichnet sich durch eine starke Wirtschaft und eine diversifizierte Industrielandschaft aus, was sie zu einem idealen Standort für expandierende Unternehmen oder Neugründungen macht.

Die unmittelbare Nähe zu wichtigen Verkehrswegen gewährleistet eine optimale Anbindung an regionale und überregionale Märkte, während die Kombination aus städtischer Nähe und ländlichem Charme ein ausgewogenes Arbeits- und Lebensumfeld schafft. Eine gut entwickelte Infrastruktur und die Verfügbarkeit lokaler Annehmlichkeiten verstärken zusätzlich die Attraktivität dieses Standortes.

Als Teil einer wirtschaftlich stabilen Gemeinschaft bietet diese Immobilie nicht nur eine sichere Investition, sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten für unterschiedliche Geschäftsmodelle und Branchen. Ein Investitionsobjekt, das sowohl durch seine Lage als auch durch sein Potenzial für Flexibilität und Wachstum überzeugt.Entfernungen:
Kindergaerten 3,7 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 6,4 km
Gymnasium 13,7 km
Autobahn 7,1 km

# Sonstiges
Provisionshinweis:

Im Falle eines Kaufes der Liegenschaften oder Teilen davon (inklusive Inventar) von einem von der hallenpool GmbH & Co. KG benannten Verkäufer (oder einem wiederum von diesem benannten Dritten) zahlt der Käufer der Immobilie eine Courtage von 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. an die hallenpool GmbH & Co. KG. Erfolgt der Verkauf als sog. Share-Deal ist die Regelung analog anzuwenden. Die Courtage wird dann von dem Transaktionsvolumen inklusive übernommener Finanzierungen und Eigenkapital-Ausgleichszahlungen berechnet.

Haftungsausschluss:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters/Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung von hallenpool wird auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Sonstiges:

Uns sind weitere Flächen in der Umgebung bekannt, sprechen Sie uns an, wir finden die richtige Fläche für Sie! Weitere Angebote auch unter https://www.hallenpool.com/angebote/

Ein Energieausweis wird gerade erstellt und liegt spätestens bei der Besichtigung vor.

Anbieter-Objekt-ID: ON589