Moderne Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil

# Objektbeschreibung
Hier genießen Sie Ihren Feierabend in Ihrem Gartenreich!

Herzlich Willkommen in Ihren neuen Zuhause, welches ideal auf die Bedürfnisse eines Paares zugeschnitten ist und sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Asendorf befindet.
Im Sommer 2022 entstanden hier insgesamt 25 moderne Neubauwohnungen, verteilt auf vier stilvolle Wohngebäude, die höchste Qualität und herausragende Energieeffizienz bieten.

Ihre neue Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet Ihnen ca. 95 m² verteilt auf drei Zimmer. Über einen stufenlosen Zugang erreichen Sie den geräumigen Flur, von dem Sie die einzelnen Räume betreten. Gleich vorn befindet sich ein großzügig gestaltetes Duschbad. Eine wahre Wohlfühloase mit einer bodengleichen „Walk-In-Dusche“. Hier finden Sie ebenfalls einen Waschmaschinenanschluss, welcher Ihren Alltag erleichtert.

Das Schlafzimmer befindet sich gleich nebenan, welches durch seine Fensteranzahl für reichlich Tageslicht sorgt. Für einen erholsamen Schlaf nach einem anstrengenden Arbeitstag ist gesorgt: Alle Fenster wurden mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Sie möchten Ihren Arbeitstag im HomeOffice verbringen? Gleich nebenan befindet sich das Büro, welches Platz für gleich zwei Schreibtische bietet.

Das Wohnzimmer mit offener Küche erreichen Sie ebenfalls über den Flur. Hier haben Sie genügend Platz für einen großen Essbereich, an dem Sie mit Ihrer Familie und Ihren Freunden gemütlich zusammenkommen können.
Die offene Küche ist durch eine Nische leicht vom Wohnbereich separiert, jedoch immer noch weit genug offen, um mitten im Geschehen zu sein. Hier wurde besonderer Wert auf eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung gelegt, die Ihren Wohntraum wahr werden lässt. Die moderne Einbauküche mit Geschirrspüler und einer eleganten Kühl- und Gefrierkombination ist nicht nur funktional, sondern auch ein Blickfang.

Über den Wohnbereich gelangen Sie zur Terrasse. Treten Sie hinaus auf Ihre Terrasse und Ihren nach Süden ausgerichteten Gartenbereich und genießen Sie die Sonnenstrahlen, die Ihr Zuhause erhellen. Hier können Sie Entspannen und den Sommer in vollen Zügen genießen.
Für Ihr Sicherheitsgefühl ist ebenfalls gesorgt: Abschließbare Terrassentüren bieten Ihnen Schutz und Geborgenheit. Die dreifach verglasten Fenster mit einbruchhemmenden Sicherheitsbeschlägen lassen Sie ruhig schlafen.

Ihre neue Wohnung wurde außerdem mit einer Fußbodenheizung inklusive Einzelraumsteuerung und einer dezentralen Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Eine Solarthermie mit Warmwasserspeicher rundet das Konzept dieser Energieeffizienzklasse ab und sorgt damit für niedrigere Heizkosten/Energiekosten.

Für Ihre persönlichen Utensilien steht Ihnen in der Wohnung ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Zweisamkeit, Luxus und Komfort aufeinandertreffen und jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis machen.

Die Internetversorgung erfolgt über eine Glasfaserkabelverbindung.

Dieser Wohnung sind 1 Carportstellplatz, 1 PKW-Außenstellplatz sowie ein separater Abstellraum zugeordnet.

Im Mietvertrag wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vereinbart.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Nutzen Sie die untenstehenden Kontaktdaten – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

TeamNord Immobilien
Büro Winsen:
Lüneburger Straße 14
21423 Winsen/Luhe
Mail: anfrageteamnord.immo
Tel.: 04171/89086-0

Emily Sperling:
Mobil: 0151-23306020

# Ausstattung
3 Wohn-/Schlafräume, Küche, Duschbad, Balkon, Carport

+ 3 Zimmer
+ ca. 95 m²
+ KfW-55 Effizienzklasse
+ Solarthermie
+ elektrische Außenrollläden
+ dezentrale Be- und Entüftungsanlage
+ einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
+ moderne Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung
+ Internet über Glasfaser
+ großzügiger Terrasse mit eigenem Gartenanteil
+ modernes Duschbad
+ hochwertiger moderner Designboden
+ Carportstellplatz
+ zusätzlicher Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzmiete: 37,50 €

Gesamtfläche: ca. 95,12 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Asendorf in einem ruhigen Neubaugebiet. Asendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen mit ca. 1.800 Einwohnern und liegt am Nordostrand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide und circa 30 Kilometer südlich der Freien und Hansestadt Hamburg. Mit dem Auto sind Jesteburg und Hanstedt in ca. 5-10 Minuten zu erreichen. Dort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Auch das Angebot von Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schule ist gegeben. In Jesteburg ist außerdem ein Bahnhof vorhanden.
Nicht nur ein beliebtes Ausflugsziel in der Lüneburger Heide, sondern besonders ein beliebter Ort, um zu Leben.

Nutzen Sie die vielen Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Viele Freizeitmöglichkeiten, wie Rad- und Wanderwege, ein Fußballplatz und eine Tennisanlage sind direkt vor der Tür. Ein Tierpark ist ebenfalls nicht weit entfernt sowie der Barfußpark in Egestorf, der Snow Dome und die Kartbahn in Bispingen sowie der Heidepark in Soltau.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 4,8 km
Realschule 4,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,4 km
Autobahn 9,5 km
Zentrum 3,2 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir sind unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet und es handelt sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten.

Die Angebote sind nur für den Kunden bestimmt. Die Weitergabe ist ausdrücklich untersagt, auch nur zu Teilstücken. Eine Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist TeamNord Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-11-22
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ES-24049