Moderne Eleganz trifft auf Komfort: Neue 4-Zimmer-Wohnung mit herrlicher Aussicht

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das inmitten einer ruhigen erstklassigen Wohnanlage im ersten Stock eines frisch fertiggestellten Gebäudes mit insgesamt 8 Wohneinheiten auf Sie wartet. Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung verkörpert die perfekte Symbiose aus modernem Design, hochwertigen Materialien und durchdachter Ausstattung.

Das Neubauprojekt, bestehend aus zwei Gebäuden mit insgesamt 20 Wohneinheiten, zeichnet sich durch architektonische Raffinesse und Energieeffizienz aus. Die Außenwände, gefertigt aus hochwärmedämmendem Poroton und ergänzt durch Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung, garantieren ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Ein weiteres Highlight ist die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr sorgt. Die Nutzung erneuerbarer Energiequellen wird durch eine Holzpellets-Heizung mit Solarkollektoren unterstützt, während eine Fußbodenheizung und elektrische Rollo-/Raffstore-Anlagen zusätzlichen Komfort bieten.

Die Wohnanlage ist ein Neubau, der nach Effizienzhaus40-Standard A+ gebaut wurde und damit das höchste Maß an Energiesparmaßnahmen erfüllt.

# Ausstattung
Der Innenraum beeindruckt mit einem eleganten strapazierfähigen Vinyl-Parkett in Eiche-Optik und großzügig dimensionierten Innentüren, die ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit vermitteln.
Der 12 qm goße Balkon und die 14 qm große Loggia mit Südausrichtung eröffnen einen weiten Blick auf die Natur der Haidhäuser Höhen mit Ihrer Tiervielfalt. Regelmäßig besuchen Rehe die Natur direkt vor dem Gebäude.
Die Küche bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt bereits über eine Vorrichtung für eine Kochinsel.
Das stilvolle Badezimmer ist mit Badewanne und einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort.
Besondere Details wie Bewegungsmelder im Abstellraum und Flur sowie eine doppelflügelige Tür zum an den Wohnraum angrenzende Zimmer unterstreichen die Durchdachtheit des Konzepts mit gleichzeitigem Augenmerk auf ansprechende Architektur und Atmosphäre.
Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbares Kellerabteil sowie zwei bequem und großzügig erreichbare Tiefgaragenstellplätze, die mit einer Vorrichtung zur Anbringung einer Wall-Box für Elektroautos ausgestattet sind.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 2024-04-15
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
Zwischen der Kreisstadt Cham und der Stadt Roding liegt der zu Cham gehörige idyllische Stadtteil Haidhäuser. Auf einer Hoch-fläche südlich über der Talebene des Regens befinden sich die "Haidhäuser Höhen“.
Das Stadtzentrum Cham, welches Ihnen vielfältige Einkaufs-möglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote bietet, erreichen Sie in nur wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto. Das nur 1,5 km entfernte Regental Center/Cham Süd bietet Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs. Alternativ können Sie auch den ÖPNV nutzen. Die Bushaltestelle befindet sich gerade einmal 400 m und der Bahnhof ca. 2 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Zahlreiche renommierte Arbeitgeber sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Den Kindergarten St. Jakob erreichen Sie fußläufig in 2 Minuten. Diverse Grund-, Mittel-, Realschulen und Gymnasien, sowie der Technologie Campus befinden sich in max. 4 km Entfernung.
Regensburg ist durch die ausgebaute Schnellstrasse in ca. 35 Minuten schnell erreichbar.

In Haidhäuser wird Ruhe mit den Vorzügen attraktiver Infrastruktur vereint.

# Sonstiges
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
Wohnen-Essen-Kochen 46,23 qm
Gäste-WC 3,85 qm
Hauswirtschaftsraum 5,15 qm
Flur 10,07 qm
Büro 11,47 qm
Schlafen 20,93 qm
Kind 14,55 qm
Bad 7,81 qm
Balkon 12 qm (hälftig angerechnet)
Loggia 14 qm (hälftig angerechnet)

Die Miete gliedert sich wie folgt:
Kaltmiete Wohnung EUR 1.350,00
Miete 2 Tiefgaragenstellplätze EUR 100,00
Nebenkostevorauszahlung incl. Heizung EUR 345,00
Warmmiete EUR 1.795,00
Für den Mieter kommen noch Strom und Telefon/Internet hinzu.

Erleben Sie den perfekten Mix aus modernem Wohnkomfort und zeitlosem Design – diese luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein Zuhause, das Ihre höchsten Ansprüche erfüllt und Ihnen ein Leben in stilvollem Ambiente ermöglicht.
Ich freue mich auf Ihren Anruf...

# Energie
Baujahr: 2024
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 94855