Moderne Eigentumswohnung mit großem Balkon in Herborn *bezugsfertig*

# Objektbeschreibung
Finden Sie in diesem Schmuckstück, in beliebter, zentralen Wohnlage von Herborn, Ihr neues zu Hause.
Die Wohnung liegt leicht zugänglich im Erdgeschoss des 2 hochwertig kernsanierten Mehrfamilienhaues.
Den Eingangsbereich der qualitätsvoll errichteten Wohnung bildet ein kleiner Flur.
Gegenüber der Eingangstüre befindet sich die Gästetoilette.
Zur Rechten betreten Sie den offenen, sehr repräsentativen Küchen-/Wohn- und Essbereich. Die schöne Fensterfront zum außerordentlich großen Balkon, lassen den ca. 34m² großen Raum, sehr hell und freundlich wirken.
Vorbei an den Küchen-/Essbereich, gelangen Sie in das ca. 16m² große Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite.
Das modernes, helles und zeitloses gefliestes Tageslichtbad, mit ebenerdig begehbarer Dusche wird Ihren Wünschen gerecht werden. Die praktische Handtuchheizung sorgt zu jederzeit für wollig warme Handtücher.
In dem feinen aber praktischem Abstellraum, zwischen dem Schlaf- und Badezimmer, lassen sich die wichtigsten Dinge unterbringen.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein ca. 4m² großer Kellerraum zur Verfügung.
Weitere Details zu diesem Neubauprojekt finden Sie hier:
https://www.ihr-immobilienprofi.de/neubau-wohnungen-herborn/

# Ausstattung
- Balkon
- Keller
- Gäste WC
- Parkettboden in den Wohnräumen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
MIKROLAGE(Lage innerhalb der Stadt):
Die Wohnung befindet sich fußläufig zur Herborner Innenstadt. Die Autobahn ist in ca. 2 Minuten mit dem Auto erreichbar.
MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Mit ca. 20.000 Einwohnern liegt die historische Fachwerkstadt Herborn im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Die ehemalige Hessentagsstadt grenzt im Norden an die Stadt an Dillenburg, im Nordosten an die Gemeinde Siegbach, im Osten an die Gemeinde Mittenaar, im Südosten an die Gemeinde Sinn, im Süden an die Gemeinde Greifenstein sowie im Westen an die Gemeinden Driedorf und Breitscheid. Im Westen erhebt sich der Westerwald, im Osten die Hörre mit der Hohen Warte.
Die nächst größeren Oberzentren der Region sind aus Richtung Osten die Universitätsstadt Gießen (ca. 35 km) und Wetzlar (ca. 30 km). Nordwestlich liegt Siegen mit ca. 45 km Entfernung und nordöstlich befindet sich die Stadt Marburg (ca. 48 km).
INFRASTRUKTUR:
Von Ihrer neuen Wohnung aus erreichen Sie alle für den Tagesbedarf benötigten Einrichtungen zu Fuß. Die Einkaufsstraße, die an die Wohnadresse grenzt lässt keine Wünsche offen. Besonders die ansässigen Gastronomiegewerbe sind einen Besuch wert.
Darüber hinaus sind einige der größten Arbeitgeber der Region in Herborn ansässig. Allein im Gewerbepark „Burger Eisenwerke“ finden Sie 30 verschiedene Unternehmen. Öffentliche Einrichtungen wie die Polizei, Feuerwehr, Ämter und einige (Fach-)Ärzte befinden sich in der Stadt. Es stehen Ihnen neun Kindertagesstätten und mehrere Schulen mit allen Zweigen zur Auswahl.
Auch an Freizeitangeboten mangelt es der Stadt Herborn nicht. Sie finden einige interessante Museen ansässig. Außerdem gibt es einen tollen Tierpark und auch das Schloss von Herborn ist empfehlenswert.
VERKEHRSANBINDUNG:
Herborn besitzt zwei aktive Bahnstationen. Drei Regionalbahnlinien und zwei Regional-Express-Linien bilden den Zugverkehr. Am Hauptbahnhof von Herborn halten die Regionalexpress-Züge von Siegen nach Frankfurt am Main und ein Flügelzug des Mittelhessen-Express, der zwischen Dillenburg und Frankfurt verkehrt. Seit Stilllegung vieler Nebenbahnen, die von Haiger, Dillenburg oder Herborn ausgegangen sind, wird der Umlandverkehr mit Bussen betrieben.
Über die Anschlussstellen Herborn-Süd und Herborn-West ist die Stadt direkt an die Autobahn A 45 / (E 40 / E 41) angebunden, die das Rhein-Main-Gebiet mit dem östlichen Ruhrgebiet verbindet. Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraßen 277 (nach Wetzlar und Dillenburg) sowie 255 (nach Montabaur und Marburg).

# Sonstiges
++ Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. ++
++ Ihr Immobilienprofi führt bereits seit 2018 - 2024 durchgängig den Titel 'Best Property Agency', welcher von einer unabhängigen Jury der Immobilienzeitschrift Bellevue vergeben wird. ++
++ Gerne machen wir Ihnen ein Angebot zum Verkauf oder zur Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns einfach darauf an: 0641-20 1000 40 ++

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 759 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: IMMO596