Moderne Eigentumswohnung in Stralsund mit 3 Zimmern, ca. 66 m² und Balkon
130.000 €
- Wohnfläche 66,24 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1992
- Online-Besichtigung Möglich
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059824
Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Hochparterrewohnung in Stralsund, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, dar. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Ihre Mieter hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Immobilie dem zukünftigen Besitzer hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Eine Aufwertung erfolgt durch eine Strangsanierung bis Ende Mai, dann werden Bad und Armaturen neu verfliest und evtl. auch die Badewanne ausgewechselt. Etwa 5.040 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 272 € (umlegbar: ca. 177 €).
Über das Treppenhaus erreichen Ihre Mieter die angenehm geschnittene Wohnung im Hochparterre und verfügen hier über rund 66 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer, zwei von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden. Daneben steht ein modernes Badezimmer mit Badewanne bereit. Zudem kann von der Küche ein Balkon erreicht werden. Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die gehobenen Ausstattungsmerkmale, die unter anderem einen erneuerten Laminat- sowie Fliesenboden umfasst.
Ein großer, massiver Keller gehört ebenso zur Wohnung. Des Weiteren ist ein Freistellplatz ebenfalls Bestandteil der Immobilie und vervollständigt dieses Angebot. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst.
# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung von Stralsund, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, komfortables Investment dank aktueller Vermietung - JNKM: ca. 5.040 €
+ Ideale Grundlagen für gute Vermietung dank tadellosem Zustand
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst einen Laminatboden und Fliesen
+ Ein Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst gewährleisten Sorgenfreiheit im Alltag
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.969,69 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15,00 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 66 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege
Bildung und Betreuung: Einige Schulen und einen Kindergarten (max. 6 km)
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bahnhof sowie Autobahn
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 123.51 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1c27c54eb2
Rechtliche Angaben
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Telefon: 0800 500 80 02 (kostenlos)
E-Mail: info@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Petersburger Straße 86-90, 10247 Berlin
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer
Felix Jahn
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
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