Moderne Büroräume inkl. Verkaufsfläche in Friesoythe mit Parkplätzen und Teilungsoption!

**Kurzüberblick und Objektbeschreibung:**

Diese Büroräumlichkeiten bieten ein modernes Ambiente und eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Die hellen Büroräume sind mit hochwertigen Design-Vinylböden und Industrieteppichböden ausgestattet und haben insgesamt einen sehr repräsentativen Charakter. Die Büroräume samt Verkaufsfläche befinden sich in einem bekannten Gewerbekomplex in zentraler Lage von Friesoythe.  Die insgesamt rund 293 m² verteilen sich auf 3 großzügige Büroräume, zwei Verkaufsflächen, zwei Damen- und Herrentoilette sowie einer Behinderten-Toilette, einen Empfangsbereich, eine Teeküche mit Küchenzeile und drei großen Lagerräumen. Durch den großzügig ausgestatteten Flur sind alle Räumlichkeiten gut zu erreichen. Umlaufende Kabelkanäle bieten eine gute Möglichkeit mit moderner IT-Infrastruktur zu arbeiten und auf dem aktuellen Stand der Technik zu bleiben. Ferner stehen ausreichend Parkplätze am Objekt zur Verfügung. Ein Teil davon ist zu Ihrer alleinigen Nutzung reserviert. Die Räumlichkeiten stehen nach Rücksprache ab sofort zur Verfügung.

# **Anmietungsoptionen:**

Option 1: Anmietung der gesamten Fläche

Option 2: Anmietung großzügiger Büroflächen mit Empfang (siehe Grundriss links)

Option 3: Anmietung einer Verkaufsfläche, Küche, Lager und Toiletten (siehe Grundriss rechts)

Option 4: Individuelle Vereinbarung zur Anmietung

**Eckdaten und Ausstattung:**

* Büroräumlichkeiten (293 m²)
* Teilungsoptionen möglich (siehe oben)
* Lage im Erdgeschoss mit hoher Werbewirksamkeit
* Gewerberäume mit hochwertigem Design-Vinyl, Fliesen und Teppichboden
* Solide Bauausführung in repräsentativem Bürogebäude mit Empfangsbereich
* Kabelkanäle mit diversen Anschlüssen in allen Räumlichkeiten
* Anschlüsse für schnelles Internet, etc. vorhanden
* Zahlreiche Leuchtkästen für Helligkeit in jeder Ecke
* Glaselemente bieten eine offene Arbeitsatmosphäre mit viel Licht
* Vollwertige Herren- und Damentoiletten sowie Behinderten-WC in modernem Design
* Küchenraum mit Küchenzeile vorhanden
* drei Lagerräume mit viel Stauraum und separatem Lieferanteneingang
* Möglicher Pausen- und Sozialraum für die Mitarbeiter/-innen
* Parkplätze zur alleinigen Nutzung stehen zur Verfügung
* Sofort verfügbar

**Lage:**

Die Gewerbeflächen befinden sich in zentraler Lage von Friesoythe in idyllischer Umgebung an der Soeste. Eine optimale Anbindung an den ÖPNV und das öffentliche Straßennetz bieten kurze Wege in alle Richtungen der Region. Es besteht die Möglichkeit Werbe- und Hinweisschilder an einer naheliegenden und frequentierten Straße aufzustellen. Die hier angebotenen Gewerberäume sind Teil eines Gewerbekomplexes mit unterschiedlichsten gewerblichen Mietern und bieten vielfältige weitere Möglichkeiten für Ihre Ideen. Sprechen Sie uns einfach an.

**Sonstiges:**

Der Vermieter wünscht sich eine langfristige Vermietung. Halten Sie bitte Rücksprache mit uns, um über die geplante Art der gewerblichen Nutzung zu sprechen. Danach können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Bitte nehmen Sie hierzu persönlich Kontakt mit unserem Immobilienbüro „Petzold & Co. Immobilien“ auf, um weitere Details zu klären.

Es fällt eine Provision in Höhe von 2 Monatskaltmieten zzgl. MwSt. an.

**Energie:**

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Anbieter-Objekt-ID: 2022-310425

Für Fehler oder Falschangaben in der Anzeige übernehmen wir keine Haftung.

Ihre Fynn C. Petzold und Team