Moderne Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage

# Objektbeschreibung
Auf einem ca. 20.000 m² großen, üppig begrüntem Grundstück neben dem Binding Areal, verbinden sich 3 Wohngebäude mit dem Bürotrakt zum "Büro- und Wohnpark Am Henninger Turm", und bilden so die perfekte Symbiose von Wohnen und Arbeiten.

Auf 8 oberirdischen Etagen lassen sich hinter einer repräsentativen Glasfassade in hellen Räumen alle Büroformen in verschiedenen Größen flexibel darstellen und kombinieren - in den oberen Etagen sogar mit Skyline-Blick.

# Ausstattung
- Deckenhöhe (2,75 - 3,00 m)
- Öffenbare Fenster
- Kühlung in allen Bürobereichen
- Vollflächiger Doppelboden
- Cat-7-Verkabelung
- Videoüberwachte Zugänge
- Individuelle Zugangskontrolle
- außen liegender Sonnenschutz
- Bodenauswahl nach Kundenwunsch
- voll ausgestattete Teeküchen
- 4 Personenaufzüge
- Archivflächen im UG
- Behindertengerechtes WC im EG
- Damen und Herren Dusche und Umkleide im EG
- 222 Parkplätze, davon 17 Besucherparkplätze
- Barrierefreier Stellplatz- und Gebäudezugang vorhanden
- Fahrradabstellplätze auf dem Gelände

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 125,00 €

Bürofläche: ca. 3416 m²
Büroteilfläche: ca. 169 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt an der Darmstädter Landstraße am Sachsenhäuser Berg auf einem Areal von ca. 20.000 m². Es grenzt direkt an das Gelände der Henninger/Binding Brauerei an.

Die Darmstädter Landstraße ist die Hauptverbindung Frankfurt Süd von der A3 und Neu-Isenburg zum Stadtzentrum von Frankfurt am Main. Über die A3 ist der Flughafen Frankfurt am Main in wenigen Minuten zu erreichen.

Ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich das Altstadtzentrum von Sachsenhausen mit seinem vielseitigen gastronomischen Angebot. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem Bushaltestellen eine U-Bahnstation, sowie zwei S-Bahnstationen. Das Objekt ist somit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW optimal zu erreichen.Entfernungen:
Bus 2 km
Fernbahnhof 8 km
Autobahn 3 km
Flughafen 15 km

# Sonstiges
Folgende Flächen sind verfügbar:

Erdgeschoss
ca. 303 m²

1. Obergeschoss
ca. 713 m²

2. Obergeschoss
ca. 169 m² / ca. 880 m² ab 15,50 EUR/m²

4.Obergeschoss
ca. 667 m² ab 14,50 EUR/m²

6.Obergeschoss
ca. 684 m² ab 15,50 EUR/m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 57 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 66 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2016
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2419