Moderne Bürofläche im Gewerbegebiet Mittelshuchting zu vermieten

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Bürofläche befindet sich in einem 1981 erbauten Bürogebäude. Im November 2015 wurden sowohl die Außenfassade als auch die Büroräume aufwendig modernisiert. Die Räume sind mit einem dunklen Teppichboden ausgelegt, die Beleuchtung erfolgt über energiesparende LED-Deckenleuchten. Zu der exklusiven Ausstattung gehören eine Gegensprechanlage mit Kamera und Bildfunktion, eine voll ausgestattete Einbauküche, CAT 7 Verkabelung sowie Markisoletten. Zwei kostenlose Außenstellplätze runden dieses Angebot ab.

# Ausstattung
- Gegensprechanlage mit Kamera und Bildfunktion
- Moderne, gut ausgestattete Flächen
- IT-Verkabelung CAT 7
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Markisoletten
- 2 kostenlose Außenstellplätze

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Teppich

Provision: 3,57 Monatsbruttomieten inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 Monatsbruttomieten (Nettomiete + Nebenkosten) inkl. gesetzlicher MwSt., bei Mietvertragsverlängerungsoption eine weitere Monatsbruttomiete, ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Bürofläche: ca. 108 m²

# Lagebeschreibung
Das Bürogebäude befindet sich im Gewerbegebiet Mittelshuchting. Das Gewerbegebiet umfasst 55 Unternehmen aus den Bereichen produzierendes Gewerbe, Handel, Handwerk & Dienstleistung mit ca. 900 Beschäftigten und weist eine heterogene Struktur auf. In wenigen Autominuten lassen sich von hieraus die B75, A28 und A1 erreichen. Neben der günstigen verkehrstechnischen Anbindung, befindet sich der Standort in näherer Umgebung zum Roland Center.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 66,10 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 20,4 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 66,1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 15.06.2014
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: 2015

Anbieter-Objekt-ID: EV353574