Moderne 4-Zimmer ETW im 2OG mit ausgebautem Spitzboden

# Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschoss-Wohnung in Garbsen-Frielingen bietet mit ihren 4 Zimmern auf 81 m2 Wohnfläche sowie der ausgebauten Nutzfläche ( ca. 20 m2) im Spitzboden und dem sonnigen Balkon den perfekten Ort für kleine Familien oder Paare. Das sehr gepflegte Objekt und die effiziente Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Die Küche ist von einer offenen Wohnküche durch eine Leichtbauwand in eine abgeschlossene Küche gewandelt worden. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über Dusche und Wanne.
Zur Wohnung gehört noch ein Keller, Wäschekeller bzw. Trockenkeller sowie Fahrradkeller werden von der Hausgemeinschaft gemeinsam genutzt.
Die Garage befindet sich auf dem Grundstück, ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohlfühlnutzfläche im Spitzboden
Einbauküche
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Fliesen,- Laminat,-Vinyl-Boden
Iso-Fenster mit Rolläden, teilw. elektrisch
Südbalkon
Garage
Kabelanschluss
Glasfaserkabel im Hausanschlussraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Frielingen, ein nordwestlich gelegener Stadtteil von Garbsen, umgeben von Feldern und Wäldern. Als gemütlicher Ort mit ca. 3000 Einwohnern verfügt Frielingen über eine sehr gute Infrastruktur, die man sonst nur in einer Kleinstadt vorfindet. In Frielingen befinden sich 3 Hausärzte, ein Zahnarzt, eine Apotheke, ein Lebensmittel-Discounter mit Bäckerei, eine Tankstelle mit Kfz-Werkstatt, 2 Restaurant, ein Hotel, ein Cafe sowie Grundschule, Kindergarten und Schützen/Sportverein.
Da Frielingen einen direkten Anschluss an die B6 hat, erreichen Sie mit dem Pkw zentrale Punkte wie Garbsen-Mitte, das Stadtzentrum von Hannover sowie die Autobahnen A2 und A7 sehr schnell. An den öffentlichen Nahverkehr ist Frielingen durch Busse angebunden, wodurch die weiterführenden Schulen im Umkreis bequem zu erreichen sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 71 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 276828