Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, Balkon und TG-Stellplatz

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem erst 1996 neu errichteten Mehrfamilienhaus. Aufgrund der hohen Geschosslage haben Sie von Ihrem Balkon (Richtung Stadtzentrum) oder von Ihrer Terrasse (Richtung Norden) einen herrlichen Weitblick. Dennoch müssen Sie sich keine Gedanken wegen der Treppen machen. Ein Aufzug bringt Sie bzw. die Mieter bequem samt Einkäufen oder Möbeln nach oben.

Alle Zimmer sind mit Fenster ausgestattet. Das besondere Highlight: die Wohnung verfügt über einen 6 m² großen Balkon und zusätzlich noch und über eine 8 m² große Dachterrasse.

Im Kaufpreis ist ein Tiefgaragen-Stellplatz, angelegt als 4-fach-Parkplatz, enthalten. Der Stellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuch.

Der Wohnung ist weiterhin ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern, bestehend aus 22 Wohnungen sowie 26 Tiefgaragenstellplätzen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 326,16 Euro für die Wohnung (davon ca. 282,16 Euro umlegbar) und für den Stellplatz 28,93 Euro – davon ca. 14 Euro umlegbar.

Die Instandhaltungsrücklage für das Haus beträgt ca. 44.000 Euro, der Anteil der Wohnung beträgt ca. 3.100 Euro.

Die Instandhaltungsrücklage für die TG-Stellplätze beträgt insgesamt ca. 16.000 Euro, davon entfallen auf den Stellplatz ca. 1.000 Euro.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,50 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Provisionshinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Nebenstraße, dennoch zentrumsnah in der Erfurter Johannes-Vorstadt.
Sie haben also kurze Wege, egal wohin. Ob zur Uni, zur Fachhochschule, zur Stadtbahn, ins Stadtzentrum… kein Problem.

Haltestellen von Bus und Stadtbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Autobahnen A4 und A71 in kurzer Fahrzeit mit dem PKW.

# Sonstiges
Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 88,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 01.05.2029
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 14292