Wohnen im Cosimapark direkt am Festspielhaus mit Vollausstattung

# Objektbeschreibung
Wohnen im Cosimapark direkt am Festspielhaus mit Vollausstattung

Diese moderne Wohnung mit 74 qm Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage, die 2012 fertiggestellt wurde. Sie verfügt über einen breiten Balkon, der vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich ist. Das Wohnzimmer ist offen zur Küche mit moderner Einbauküche der Marke Mobilia. Ein separater Abstellraum liegt gegenüber der Küche.

Das Schlafzimmer bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten (z.B. begehbarer Kleiderschrank oder Schreibtisch). Im Flur befinden sich eine Garderobe und ein Schuhschrank mit Spiegeltür. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt über Dusche, Badewanne, Bademöbel und Waschmaschine.

Die Wohnung wird durch eine sparsame Fußbodenheizung (Pellets) erwärmt. Alle Rollos sind elektrisch und es gibt eine videoüberwachte Gegensprechanlage. Ein großer Aufzug führt von der Wohnung in den Keller bis zur Tiefgarage.

Zur Wohnung gehört ein großer Keller, ein Trockenraum und einen Fahrradkeller. Sowohl der Keller als auch der behindertengerechte Tiefgaragen-Stellplatz sind ebenerdig.

Der Energieverbrauchsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert:66,7 kWh/(m²a), Energieträger: Holz Pellet, Energieeffizienzklasse: B

Rufen Sie mich am besten heute noch unter 0176/61973224 an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Tim Waag
Standortleiter Nürnberg ImmoSky Deutschland GmbH

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Trotz der zentralen Lage ist die Immobilie in einer ruhigen Gegend gelegen, abseits von starkem Verkehrslärm oder anderen störenden Geräuschen. Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
In der nähe befindet sich das Richard-Wagner-Festspielhaus. Der anliegende Festspielpark ist ein bedeutender öffentlicher Park, welcher den Besuchern eine schöne grüne Oase mitten in der Stadt bietet. Er ist bekannt für seine gepflegten Rasenflächen, alten Bäume und Blumenbeete. Er dient als beliebter Ort für Spaziergänge, Erholung im Freien und als Treffpunkt für Anwohner und Besucher der Stadt. Der Park verfügt wahrscheinlich auch über einige Sitzgelegenheiten, Spielbereiche für Kinder und möglicherweise sogar Kunstinstallationen oder Skulpturen.
Die Stadt Bayreuth hat eine reiche Geschichte und ist auch für ihre barocke Architektur und ihre grünen Parkanlagen bekannt. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen das Neue Schloss, das Alte Schloss, die barocke Stadtkirche sowie der Eremitage-Park.
Bayreuth ist außerdem eine Universitätsstadt mit einer lebendigen Studenten- und Kulturszene. Die Stadt liegt malerisch eingebettet in die hügelige Landschaft Oberfrankens und bietet eine gute Lebensqualität mit vielen Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderungen und Radtouren in der Umgebung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 66.7 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6264591