modern, solide und langfristig vermietet

**Objektbeschreibung:**

Zum Verkauf steht dieses 1994/1995 neu errichtete Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Burgstädt.

Mit Keller, massiver Bauweise, Balkonen und Schieferdach überzeugt dieses Objekt nach außen hin.

Im Erdgeschoss sind zwei Gewerbeeinheiten vermietet. Das 1. Obergeschoss wird langjährig durch eine Anwaltskanzlei angemietet. Im 2. Obergeschoss sind zwei Wohnheiten vorhanden, welche ein weiteres Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss haben.

Auf dem gepflegten Grundstück stehen 6 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Das Objekt ist vollständig vermietet. Die Mieteinnahme beträgt 23.349,60 EUR p.a..

**Ausstattung:**

Die Gewerbeeinheiten haben einen anspruchsvollen Schnitt und eine Größe von 62m² bzw. 63m³. Ein eingemieteter Blumenladen nutzt weitere Räume im Keller als Lager.

Das 1. OG ist als Wohnraum konzipiert und könnte auch als solches wieder genutzt werden. Derzeit ist aber eine Anwaltskanzlei langfrister Mieter, welcher auch eine Wohneinheit im 2. OG anmietet.

Die beiden Maisonettewohnungen im Dachgeschoss sind fest vermietet mit 51,3m² und 81,50m².

**Lage:**

Das Objekt befindet sich in zentraler und guter Lage in der Stadt Burgstädt, unmittelbar neben dem Rathaus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung. Fussläufig in wenigen Minuten erreichen Sie Kindergärten sowie Schulen.

**Sonstiges:**

Sie suchen eine ansprechende Kapitalanlage ohne Sanierungsrückstau? Dann sollten Sie sich diese Immobilie anschauen.

Für eine Objektbesichtigung, auch am Wochenende, stehe ich Ihnen sehr gern zur Verfügung.

Alle o.g. Daten und Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. auf Objektdokumentationen.

Wir übernehmen für Abweichungen von diesen Angaben bzw. Fehlangaben keine Gewähr.

Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

**Energieausweis:**

**Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.**

Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf: 255,9 kwh/(m²\*a)

Baujahr: 1994

**Provisionshinweis:**

Provisionshöhe: 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. von derzeit 19%; fällig nach Beurkundung auf den beurkundenden Kaufpreis