Mitten in Rixdorf: Generalsanierte Doppelhaushälfte in historischer Hofidylle

# Objektbeschreibung
Mitten im idyllischen Rixdorf wartet eine generalsanierte Doppelhaushälfte auf neue Bewohner:innen: Die gesamte Wohnfläche umfasst dabei rund 127 Quadratmeter und erstreckt sich vom Souterrain bis zum Dachgeschoss auf 5 Zimmer. Hinter der Eingangstür erreicht man einen kleinen Flur mit Gäste-WC, begleitet von einem halboffenen Koch-/Essbereich und einem hellen Wohnzimmer, das Ausblick zum idyllischen Privatgarten mit Sondernutzungsrecht bietet. Im ersten Obergeschoss liegen nach Nordwesten zwei Zimmer, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Auf halber Treppe darüber erreicht man einen weiteren Raum mit angrenzendem Wannenbad und Ausblick nach Südosten auf den grünen Richardplatz. Das Dachgeschoss eignet sich etwa als zusätzliches Kinderspielzimmer, als Bibliothek mit lauschiger Leseecke, als Hobbyraum oder geräumiges Gästezimmer. Das nicht zu Wohnzwecken dienende Souterrain bietet viel zusätzliche Lagerfläche. Das 1986 errichtete Doppelhaus wurde außerdem erst 2022 mit viel Liebe zum Detail generalsaniert – dazu zählen eine neue Eingangstür, eine neue Heizungsanlage mit Brennwerttherme, neue Fenster, Hauselektrik, Parkettböden, Fliesen und Sanitärelemente.

Mehr zum Projekt:

Die Doppelhaushälfte ist Teil eines Ensembledenkmals, das in Teilen vermutlich bereits im 18. Jahrhundert errichtet wurde, und um einen schönen, mit altem Baumbestand gerahmten, ländlichen Hof gruppiert ist. Es handelt sich dabei um die rechte Doppelhaushälfte am Richardplatz 3 – mit Souterrain, Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss sowie Vorgarten – südöstlich zur ruhigen, gepflegten Grünanlage am Richardplatz ausgerichtet.

# Ausstattung
+ 2022 generalsaniert
+ Neues Eichenparkett
+ Neue Heizungsanlage und Elektrik
+ Neue Eingangstür und Fenster
+ Ausgebautes beheizbares Kellergeschoss (25,76 m²)
+ Mit Vorgarten und Sondernutzungsrecht für Hof
+ Ruhige Hoflage im historischen Rixdorf

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort bezugsfertig
Bodenbelag: Parkett

Hausgeld: 387,00 €

Grundstücksfläche: ca. 137,13 m²
Sonstige Fläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Neukölln strotzt nur so vor urbaner Vielfalt und Internationalität. Demografisch und kulturell befindet man sich in der idealen Schnittmenge zwischen Berliner Authentizität und progressiven Hauptstadttrends. Wer einen Nachmittag im gemütlichen Café oder einer Szenebar zwischen Sonnenallee und Karl-Marx-Straße verbringt, anschließend einen Spaziergang durch die Hasenheide unternimmt und am Ende des Tages einen grandiosen Sonnenuntergang auf dem Tempelhofer Feld genießt, kennt es: das Neuköllner Lebensgefühl jenseits schnöder Angepasstheit.

Was aber die Wenigsten wissen: Neukölln hat auch eine entschleunigte, geradezu dörfliche Seite. Rixdorf präsentiert sich grün, mit ruhigen Kopfsteingässchen und versteckter uriger Hinterhofidylle – mit zum Teil 400 Jahre alten Baudenkmälern. Besonders Paare und Familien können sich hier rundum wohlfühlen. Der ideale Ort, um Entspannung und Ruhe zu finden, ohne auf Großstadtfeeling verzichten zu müssen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.05.2022
Gültig bis: 02.05.2032
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BXXRIC003B-W-046