Mitten drin statt nur dabei - Traumhaft geschnittene 3 Zi. mit EBK & Französischem Balkon

# Objektbeschreibung
Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage und bietet alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von den lichtdurchfluteten, großzügigen Zimmern begrüßt, die ein Gefühl von Weite und Wärme vermitteln. Die großen Fenster lassen den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.

Die Wohnung erstreckt sich über die 1. Etage und bietet somit einen angenehmen Ausblick sowie die Bequemlichkeit des einfachen Zugangs. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet ausreichend Platz für die Lagerung von Gegenständen.

Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Wanne ausgestattet und verfügt über Tageslicht, was für ein helles und freundliches Ambiente sorgt. Die Einbauküche ist modern gestaltet und bietet alle notwendigen Geräte und Stauraummöglichkeiten, um Ihren kulinarischen Kreationen freien Lauf zu lassen.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die praktische Abstellkammer im Flur, die zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet und somit für eine optimale Organisation des Wohnraums sorgt.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine harmonische Kombination aus modernem Komfort und einer erstklassigen Lage.

# Ausstattung
✅ Zentrale Lage im wundervollen Schöneberg
✅ Große, lichtdurchflutete Zimmer
✅ Fußläufig zu idyllischen Parks
✅ Hervorragende Verkehrsanbindung
✅ Supermarkt direkt gegenüber
✅ Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
✅ Moderne Einbauküche vorhanden
✅ Badezimmer mit Tageslicht und Wanne
✅ Geräumiger Kellerraum inklusive
✅Doppelverglaste Isolationsfenster
✅Perfekt für Studenten: Nahe Universität HWR

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung bietet nicht nur ein erstklassiges Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage in Schöneberg, Berlin. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu mehreren grünen Oasen, darunter der malerische Rudolph-Wilde-Park und der idyllische Volkspark Wilmersdorf, die sich perfekt für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien eignen.

Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diese Lage besonders attraktiv. Die Bushaltestelle Rathaus Schöneberg ist nur 4 Gehminuten entfernt, während die U-Bahn-Linien U4 und U7 am Bayerischen Platz ebenfalls in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Dies ermöglicht Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung an alle Teile der Stadt.

Für den täglichen Bedarf finden Sie einen Nahkauf-Supermarkt direkt gegenüber der Wohnung, was Ihnen kurze Wege für Einkäufe bietet. Des Weiteren befindet sich in der Nähe die Hochschule für Wirtschaft und Recht (HWR), was diese Wohnung auch für Studierende besonders attraktiv macht.

Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Geschäften, die zum Verweilen und Entdecken einladen. Von traditioneller deutscher Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Insgesamt bietet diese Lage in Schöneberg eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Erholung, verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür.Entfernungen:
Flughafen 25,4 km
Fernbahnhof 1,5 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 410