Mittelreihenhaus zu verkaufen - ein wahres Raumwunder in Top-Lage

# Objektbeschreibung
Platz für die Familie!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, 2-geschossiges Reihenmittelhaus ohne Dachschrägen. Es wurde 1980 in massiver Bauweise fertiggestellt und verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche.

Das Haus ist mit 4 zum Teil sehr geräumigen Zimmern und einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ein Gäste-WC mit bodengleicher Dusche wird durch das zusätzliche Wannenbad im Obergeschoss ergänzt. Wer neben gemütlichen Schaumbädern in der Wanne lieber duscht, ist hier genau richtig.

Die Küche bietet neben ihrem Kochkomfort mit durchdachter Aufteilung auch ausreichend Platz für einen Essplatz zu zweit. Im geräumigen Wohnzimmer steht zudem eine großzügige Essecke zur Verfügung. Hier, im sogenannten Livingroom mit Blick in den Garten, finden Sie Platz zum Entspannen.

Aufgrund der Bauweise gibt es in der oberen Wohnebene keine Schrägen - optimale Voraussetzungen also, um Ihre Möbel ganz nach Wunsch aufstellen zu können. Zwei der Zimmer verfügen sogar über einen durchgehenden Balkon mit Blick in den Garten. Das nicht einsichtliche und zur Sonne ausgerichtete Grundstück lädt zu vielen schönen Stunden im Freien ein. Besonders praktisch ist der Zugang vom Garten zur Straße, wo Ihnen neben der eigenen Garage weitere Parkplätze zur Verfügung stehen.

Der Vollkeller sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss bieten enorm viel Stauraum. Im Keller ist ein großer beheizbarer Raum gelegen, den Sie ideal für Ihr Hobby oder zum Feiern nutzen können.

Eine Überdachung vor dem Hauseingang schützt vor der Witterung.

Das Objekt kann kurzfristig frei übergeben werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, Laminatboden
- offene Treppe ins Obergeschoss
- moderne Einbauküche aus 2015, erhöhter Backofen, extra niedrig angeordnetes Kochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank
- Gäste-WC mit ebenerdiger Duschkabine
- große Terrasse mit elektrischer Markise
- 2-fach verglaste Holzfenster, teilweise elektrische Außenrollläden
- Garderobennische

Obergeschoss:
- offene Galerie
- 3 Schlafzimmer, Teppichboden
- Bad mit Wanne und Duschvorrichtung, großer Spiegelschrank
- großer Balkon
- Abstellkammer
- teilweise Außenrollläden

Keller:
- beheizbarer Party-/Hobbykeller
- Heizungsraum, Waschküche mit Außenzugang
- 2020 Kellersanierung

Allgemein:
- Glasfaseranschluss
- Alarmanlage, Sicherheitsschloss an der Haustür
- Überdachung mit Glaseinsätzen vor dem Hauseingang
- Gartenhäuschen mit Grundstücksausgang im hinteren Garten
- Terrasseneinfassung aus Holz
- Gasheizung aus 1995
- Dachreparatur 2015
- gemauerte Garage, durch Efeubewuchs eine feuchte Stelle

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 327,48 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen im Erlengrund!
Das Grundstück liegt in ruhiger, rückwärtiger Lage einer Anliegerstraße. Zwei Kindergärten sind nur wenige hundert Meter entfernt. Eine Gemeinschaftsschule, eine weitere Grundschule und ein Gymnasium im Ort sichern den Bildungsbedarf und sind ebenfalls fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Mit 2 Haltestellen der AKN-Regionalbahn ist Barmstedt sehr gut an Hamburg und den Norden angebunden. Für die Autofahrer: die Autobahn A23 ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

Barmstedt ist eine Kleinstadt im Süden Schleswig-Holsteins, ca. 30 km nördlich von Hamburg. Barmstedt hat ca. 10.000 Einwohner und ist damit die kleinste Stadt im Kreis Pinneberg. Bekannt ist die Stadt auch als Schusterstadt. Seit August 2011 ist Barmstedt ein staatlich anerkannter Erholungsort mit direkter Lage am Rantzauer See und Forst.

Bekannt ist die Stadt auch für ihr reichhaltiges Freizeit- und Sportangebot sowie das stadteigene Wellenbad „Badewonne“. Darüber hinaus verfügt die Stadt über zahlreiche Rad- und Wanderwege in den umliegenden Wäldern.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 1,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Autobahn 5 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
Die Reihenhäuser sind nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Da es jedoch kaum Gemeinschaftseigentum gibt, wird kein Hausgeld oder eine Instandhaltungsrücklage erhoben. Gemeinschaftskosten werden einmal jährlich abgerechnet und umgelegt. Aus diesem Haus findet die Allgemeinstromversorgung statt. Ein Zwischenzähler ist vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-01-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VI-Nr.3222