Neubau mit Fernwärme: 3,5 Zi.- mit Terrasse / Balkon - Aufzug-Gäste-WC-Tiefgarage

# Objektbeschreibung

Gut Leben im Hamburger Speckgürtel: Energieeffizient - Festpreisgarantie- faire Preise!

Provisionsfrei - Kaufpreiszahlung zur Schlüsselübergabe!

Neubauwohnung statt älteres Haus..., diese Entscheidung treffen derzeit auch Familien mit Kind/ern. In den Erdgeschossen haben die Wohnungen einen Gartenanteil. Groß genug für Schaukel und Sandkasten,- Platz zum Spielen. Überdachte Terrasse von ca 10 m².

Und auch die Banken sind wohlgestimmt. Keine Folgekosten für Sanierung - KFW 55-Standard mit modernem Blockheizkraftwerk ( erzeugt Wärme und Strom)

Das Wohnareal Kirchweg 62 ist über eine Privatstrasse erschlossen mit Tiefgarage und genügend Aussenstellplätzen.

Der 1. Baubabschnitt mit 3 Häusern ist komplett verkauft und bereits bezogen.

Die Firma PSB GmbH Architektur & Bauatelier aus Henstedt-Ulzburg ist bekannt für ihre gut durchdachten Grundrisse und Bauqualität in einem fairen Preis-Leistungsverhältnis.

Dieser Neubau ist besonders interessant für:

* Senioren als Altersruhesitz
* Einsteiger- Immobilie als Start ins Eigentum
* Familien ( schöne Gartenwohnungen)

Die Fotos der Aussenansichten beziehen sich auf den 1.Bauabschnitt und dienen als erste Orientierung. Die Visualisierungen zeigen die Ausführung des 2.Bauabschnitts.

* 8 Wohnungstypen mit 2, 3 und 3,5 Zimmern
* 3 unterschiedliche großzügige Penthousewohnungen mit 3 und 4 Zimmern

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposè mit allen Grundriss-Typen und der Kaufpreisliste zu.

# Ausstattung

Diese Anzeige bezieht sich auf Haus 4 Wohnung 2 im Erdgeschoss mit überdachter Terrasse zum Westen und kleinem Rasenstück - bezeichnet als Typ 2. Bezug 2 Monate nach Kaufvertrag möglich.

Die Ausrichtung der Wohnung ist Ost und West. Dieser Wohnungstyp ist auch in Haus 5 ( Bezug ab Mai 24) und Haus 6 (Bezug ab Sept. 24) noch frei. Auch im OG mit überdachtem Balkon.

Ausstattung der 3,5 -Zimmerwohnung:

* Aufzug über alle Geschoss bis zum Keller und Tiefgarage
* elektrische Aussenrollläden
* Bad mit Dusche
* Gäste-WC
* Küche halb offen gestaltet - über den Flur ins Wohnzimmer
* Balkonausgang vom Wohnzimmer / Balkon 9,12 m² / mit hochwertigem Bankirai-Holz ausgelegt
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss/ Trockner
* kleiner Kellerraum
* KfW 55 Standard - Ausführung / energiesparend/ effizient
* BHKW ( Blockheizkraftwerk)
* Fußbodenheizung
* ansprechende Architektur
* hochwertige Ausstattung

Ein Energieausweis wird erst noch erstellt- Gebäude befindet sich im Bau.

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

# Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg. Die Gemeinde mit ca. 28.000 Einwohner liegt im sogenannten Hamburger Speckgürtel. Hier wohnt man gerne!

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Kindergärten, Schulen, Sportvereine sowie Restaurants, Apotheken Ärzte sind hier fußläufig zu erreichen. Die nächstgrößeren Städte sind Kaltenkirchen, Norderstedt oder Quickborn. Die Autobahn A7 mit eigener Anschlussstelle erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die Innenstadt von Hamburg ist in ca. 30-45 Autominuten erreichbar. Zum Flughafen fährt man 20-30 Minuten mit dem Auto - oder 45 Minuten mit der Bahn.

Die AKN-Bahnlinie A 3 fährt direkt am Bahnbogen vorbei- allerdings nur 1 x pro Stunde. Überzeugen Sie sich vor Ort - es ist wirklich nicht störend.

Hier findet man ein alles, was das Herz begehrt: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit dem neuen Einkaufszentrum CCU, ein großes Gewerbegebiet mit Media-Markt, Toom-Baumarkt, Marktkauf, Aldi, Edeka, Drogeriemärkte, Biomarkt, Möbelhaus u.v.m., Diverse Ärzte und Banken, mehrere Kindergärten und Kitas, alle Schulsysteme, sämtliche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, das Naturbad Beckersberg mit Sandstrand, Minigolfanlage und das Indoor-/Freizeitparadies, Fun-Arena mit Fitnessclub. Und die Alsterniederungen mit Wander- und Radwegen laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Nur 1 Minute vom Gebäude entfernt nach Westen beginnt schon unbebaute Natur - man kann im Grünen joggen.

Gute Infrastruktur! Die AKN-Bahn mit Anbindung nach Hamburg und eine Bushaltestelle befinden sich fußläufig in der Nähe. Für Pendler eine sehr interessante Lage! Die Familie wohnt im beschaulichen, friedlichen Ort - die Arbeit ist in Hamburg und sogar im Homeoffice...

# Sonstiges

Die Firma PSB GmbH Architektur und Bauatelier baut seit über 20 Jahren schöne Häuser in Henstedt-Ulzburg und Umgebung. Sie ist bekannt für ihre gut durchdachten Grundrisse und Bauqualität in einem fairen Preis-Leistungsverhältnis. Bauträger ist die Kirchweg 62 GmbH & Co.KG

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 50,3 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 2024-11-01 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: Kirch3-2