Mit Denkmalschutz Erträge erhöhen und Steuern senken.

# Objektbeschreibung
Du willst Kapital anlegen? Dein Steuerberater würde gerne die nächsten 12 Jahre einen schönen 5-stelligen Betrag als Abschreibung in deine EkSt.-Erklärung zusätzlich eintragen? Du liebst alte Häuser und weißt mit Ihnen um zu gehen? Du hast Phantasie und vielleicht schon die richtigen Leute an der Hand, um aus einem verstaubten Etwas ein Schmuckstück zu machen, das Du gerne in deiner Sammlung vorzeigen wirst? Dann lies weiter:

Dein neues Projekt befindet sich inmitten von Vaihingen an der Enz. Es wurde noch bis vor kurzem zumindest auf einer Ebene bewohnt. Derzeit wird es leergeräumt und kann deshalb jederzeit nach Verkauf übergeben werden.

Das Entree lässt erkennen, was das Haus gerne wieder wäre! Von allem etwas: etwas verwunschen, etwas nobel, etwas bescheiden, etwas Burg, etwas heimelig, sehr sicher und sicher sehr vorzeigbar!

Lass uns hier aufhören zu reden. In dem Haus sind Taten gefragt. Ruf an. Oder schreib. Dann erhältst du die nötigen Unterlagen und einen Link zu einer 360-Grad Besichtigung oder direkt einen Termin vor Ort, je nachdem, wo Du zu Hause bist.

Wir freuen uns auf Dich!

# Ausstattung
Das Anwesen bedarf einer liebevollen und denkmalgerechten Kernsanierung.

Vorhanden sind folgende Grundflächen:
Gewölbekeller ca.60qm, 3,5m hoch
Grundfläche EG ca. 160m² ca. 3 m hoch
Grundfläche OG ca. 160 m² ca. 2,6 m hoch plus Terrasse
Grundfläche DG ca. 160 m² ca. 2,2 m hoch plus Spitzboden

Außerdem Platz für 1-2 Autos überdacht neben ehemaligen Stallungen hinterm Haus.

Technik und Leitungen wurde immer wieder gepflegt, derzeit wird eine Gas-Zentralheizung als Wärmequelle genutzt.

Auszug aus der Beschreibung in der Liste der Kulturdenkmale in Baden-Württemberg Teil A1:

Wohnhaus, zweigeschossiger, breitgelagerter, siebenachsiger, verputzter Bau mit Satteldach, Erdgeschoss aus Werkstein gemauert, symmetrische Fassadengestaltung, Betonung der Mittelachse durch zweiflügelige gefelderte Eingangstür mit profiliertem Gewände sowie eine die drei Mittelachsen übeñangende Giebelgaube, Rechteckfenster mit Klappläden, kassettiertes Traufgesims, durch J. Rock für den Stadtschreiber und Stiftungsverwalters Schwindratzheim erbaut, 1826 (i); im Nordosten schmaler dreigeschossiger Anbau mit Giebeldach, ebenfalls verputzt mit Werkstein-Erdgeschoss, facettiertes Tür- und Fenstergewände, Pilaster und Gesimsverdachung, um 1850

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.249,59 €

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl MwSt

Grundstücksfläche: ca. 210 m²

# Lagebeschreibung
10 m zur Fußgängerzone, 50 m zum Kaufhaus, 250 m zum Marktplatz. Viel zentraler geht nicht mehr.

# Energie
Wesentliche Energieträger: GAS
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: eiv 392